Tabla de contenido:
Como consecuencia del eventual acuerdo para comprar un terreno, la carta de intenciones debe juntarse, los puntos clave se deben finalizar en el acuerdo de compra. Si bien no hay una forma específica que deba tomar la carta, puede indicar "Carta de intención - Adquisición de tierras" en la parte superior con letras mayúsculas, fecha y dirección de la carta a la parte con la que está buscando un acuerdo, y resaltar y / o enumerar Los términos clave en negrita a lo largo de la carta.
Paso
Establezca los puntos clave y los términos de la carta de intención. Especifique quiénes son el comprador y el vendedor. Describa la propiedad en cuestión, incluida su dirección, la configuración de la parcela y los derechos de agua y minerales y las propiedades de arrendamiento asociadas con la tierra que se comprará. Establecer el precio de compra y cuándo debe pagarse. Indique la condición del terreno a transferir, como "tal como está". Anote cualquier depósito de dinero que deba pagarse y cómo se aplicarán al precio de compra al momento del cierre. Designar fecha de cierre, costos y corredores.
Paso
Describa los procedimientos de diligencia debida, como los períodos de inspección, durante los cuales el comprador puede realizar inspecciones de rutina de la tierra dentro de un período de tiempo designado, por ejemplo, 90 días. Indique cómo el comprador puede rescindir el acuerdo de compra durante el período de inspección sin penalización y tener derecho a un reembolso completo de los fondos. Cubrir cuestiones relacionadas, como la responsabilidad del vendedor en la ejecución del acuerdo de compra, para proporcionar estudios de material, informes, pruebas y análisis al comprador.
Paso
Discuta el acuerdo de compra pendiente. Designe que, una vez que se haya cumplido con la carta de intención, el comprador o el vendedor deben crear el acuerdo de compra, que es ampliar las disposiciones de la carta de intención. Indique que la carta de intención no constituye los términos y condiciones completos del acuerdo de compra final, y este último entra en vigencia tras la ejecución mutua del acuerdo.
Paso
Tenga en cuenta si la carta de intención debe ser vinculante, ya sea en la sección del acuerdo de compra o al final de la carta. Estipule qué partes de la carta serán vinculantes, o declare que la carta no será vinculante hasta que se haya ejecutado un contrato de compra y se haya entregado a ambas partes. Designar la medida en que los términos de la LOI se aplicarán al acuerdo de compra y si este último reemplazará a la LOI. Haga hincapié en que la carta no constituye una obligación legal y cualquiera de las partes puede terminar las negociaciones por alguna o ninguna razón; de lo contrario, la carta misma terminará en una fecha específica.
Paso
Indique que si las disposiciones anteriores son aceptables para la otra parte, esa parte debe firmar y fechar la LOI y devolverla al suscrito, usted, dentro de los cinco o algún otro número establecido de días hábiles. Tenga en cuenta que la LOI caducará si no se firma y / o se recibe durante ese tiempo. Firme y feche el documento y proporcione espacio para que la otra parte haga lo mismo.