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El conflicto de compañeros de habitación siempre es desagradable, especialmente porque compartes espacio vital. Si ha intentado y no ha podido resolver sus problemas, es comprensible que desee que su compañero de cuarto se mude. Sin embargo, a menos que su compañero de habitación esté dispuesto a irse, sus opciones legales para acelerar su partida a menudo están limitadas por las leyes de propietarios e inquilinos de su estado.
Cuando los compañeros chocan
La ley a menudo trata a los compañeros de cuarto, incluso si no tienen un contrato de arrendamiento, como inquilinos. Esto significa que usted, o su propietario, han acudido a los tribunales y han probado los motivos para desalojar a su compañero de cuarto. Si usted es dueño de su casa, el desalojo suele ser un proceso sencillo. Si usted alquila, forzar a un compañero de cuarto se complica y puede que necesite un abogado.
Si usted es dueño de su casa
Si eres dueño de tu casa, tienes el poder de desalojar a tu compañero de cuarto. Si su compañero de cuarto nunca firmó un contrato de arrendamiento, o si firmó un contrato de alquiler de mes a mes, notifique a su compañero de cuarto que no renovará el acuerdo. Según Nolo.com, normalmente tiene que dar un aviso de 30 días, pero las leyes estatales varían en este tema.
Si su compañero de cuarto tiene un contrato de arrendamiento más largo, tendrá que esperar hasta que el contrato expire, a menos que tenga motivos para el desalojo. Por lo general, estos incluyen no pagar el alquiler, dañar la propiedad y participar en actividades ilegales.
Si usted alquila
Si está alquilando, el desalojo de un compañero de cuarto se vuelve más complejo. Si su compañero de cuarto está en el contrato de arrendamiento, solo su arrendador puede presentar un desalojo. Si su compañero de cuarto no está en el contrato de arrendamiento, es posible que pueda desalojarla usted mismo.
Si su compañero de cuarto está en el contrato de arrendamiento
Si su compañero de cuarto ha firmado un contrato de arrendamiento con su arrendador, su arrendador debe manejar el desalojo. Desafortunadamente, conseguir un propietario para desalojar a un compañero de cuarto puede ser desafiante:
- Los propietarios no quieren arbitrar las disputas personales de sus inquilinos.
- Si tanto usted como su compañero de cuarto han firmado el contrato de arrendamiento, ambos pueden ser igualmente responsables de pagar el alquiler completo. Un propietario que recibe el alquiler no está motivado para ir a la corte debido a los compañeros de habitación que están peleando.
- A menos que tenga un contrato de alquiler de mes a mes, su arrendador necesita motivos para desalojar a un inquilino. Incluso si su propietario simpatiza con su situación, a menos que pueda probar que su compañero de habitación está violando el contrato de arrendamiento, no hay mucho que pueda hacer para forzar a su compañero de habitación.
Aun así, si usted y su arrendador tienen una buena relación, hablar con él puede ser una buena idea. Puede estar dispuesto a hablar con su compañero de cuarto, investigar si tiene motivos para desalojarla o simplemente negarse a renovar su contrato de arrendamiento cuando finalice.
Si su compañero de cuarto no tiene arrendamiento
Si su compañero de cuarto no figura en el contrato de arrendamiento, usted es el propietario de su compañero y puede desalojarlo. Comuníquese con un abogado o con la oficina de asistencia legal en su área para obtener orientación.
El proceso de desalojo
Los procedimientos de desalojo varían según el estado. Consulte con su abogado o juzgado para obtener detalles sobre cómo funciona en su área. En la mayoría de los lugares, primero debe notificar por escrito a su compañero de cuarto que planea desalojarlo. Si no toma medidas, como mudarse o pagar el alquiler atrasado, en una fecha determinada, puede ir a la corte y solicitar una audiencia de desalojo. Si el juez falla a su favor, el sheriff saldrá y desalojará formalmente a su compañero de cuarto.