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La propiedad que parece "abandonada" es rara vez completamente sin un dueño. Hay formas de reclamar esta propiedad, pero solo puede pasar por el principio de "posesión adversa". Tendrá que proporcionar razones legales para su reclamación de que los bienes raíces le pertenecen y demostrar que el propietario anterior no cumplió con sus obligaciones con respecto a la propiedad. El principio de posesión adversa se basa en conceptos legales y de ley común y varía según la jurisdicción, por lo que debe verificar cuidadosamente la ley en su región antes de intentar reclamar.
Paso
Visite la oficina de impuestos local y averigüe quién figura como el pagador de impuestos sobre los bienes inmuebles y cuándo se pagaron los impuestos por última vez. Esto debe darle el nombre y la dirección del propietario. Si los impuestos están atrasados, la ciudad puede tener un gravamen sobre la propiedad por el monto pendiente, y esto le da a la ciudad la primera opción para reclamar el terreno.
Paso
Comuníquese con los bancos locales y los prestamistas hipotecarios para averiguar si la propiedad figura en la lista de ellos y si alguien está pagando una hipoteca por ello. La existencia de una hipoteca que se paga regularmente indica un propietario que cumple con sus derechos de propiedad, y una hipoteca que está en mora le da al prestamista la primera opción sobre la propiedad.
Paso
Usa y cuida las propiedades inmobiliarias como si te pertenecieran. El uso de la propiedad, el pago de impuestos y las mejoras a lo largo del tiempo pueden otorgarle el derecho de reclamar el terreno, siempre que el propietario real no haga objeción a estas actividades. Por ejemplo, si el propietario está ausente o ha fallecido y sus herederos no han ejercido el derecho de propiedad sobre la tierra, es posible que no sepan que usted se está ocupando de ello.
Paso
Usa la tierra abiertamente. El principio legal es que el uso de la propiedad debe ser "abierto y notorio" lo suficiente como para notificar al propietario que puede haber un reclamo sobre su tierra. Si el propietario no presenta una objeción ni ante las autoridades ni ante el posible reclamante, no ha cumplido con su derecho de propiedad.
Paso
Vivir en un edificio en la tierra.El uso de la propiedad debe ser "hostil", ya que cualquier persona que ingrese con el consentimiento implícito o real del propietario implica el reconocimiento de la propiedad. La ocupación en cuclillas califica como uso hostil de la tierra, pero debe ocurrir durante un período completo e ininterrumpido de 20 años para que una reclamación de posesión adversa tenga una oportunidad de éxito.
Paso
Presente una reclamación por posesión adversa a través de las autoridades estatales pertinentes, de acuerdo con los requisitos de las leyes de su estado. Encuentre los requisitos para cada estado en línea (lawchek.com).
Paso
Esté preparado para que el propietario presente una defensa, basada en los argumentos de uso permisivo, actos insuficientes, uso no exclusivo o tiempo insuficiente. Si no puede probar ninguno de estos, aún puede defenderse al presentar una acción de "título silencioso".