Cómo calcular pagos adicionales a las hipotecas

Muchos prestatarios quieren reducir su deuda hipotecaria haciendo pagos adicionales a sus préstamos. Para hacer esto, asegúrese de que los pagos adicionales se apliquen al capital del préstamo y no a los pagos futuros. Puede encontrar esta distinción en el cupón de pago de la hipoteca. Si bien la aplicación de pagos adicionales al capital reduce el interés total pagado por el préstamo, el pago mensual de la deuda no disminuirá, como ocurre con la tarjeta de crédito o la deuda renovable. El pago mensual seguirá siendo el mismo, independientemente de los pagos adicionales realizados.

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Paso

Revise su estado de cuenta mensual de la hipoteca para ver los montos correspondientes al capital e intereses. Si tiene una hipoteca a 30 años con una tasa de interés fija, eliminará siete años de la vida del préstamo por cada pago adicional que realice anualmente.

Paso

Divida el capital de su hipoteca mensual y el pago de intereses por 12. Agregue este monto a su pago de hipoteca cada mes, destinado a la reducción del capital. Acaba de presupuestar un pago extra al año.

Paso

Multiplique su pago mensual adicional por dos para obtener la cantidad que necesita pagar mensualmente para reducir su hipoteca a 30 años casi a la mitad.

Paso

Configure un débito mensual con su compañía hipotecaria para aplicar pagos adicionales al capital. Esto reducirá el papeleo y hará que pague más cada mes. Haga el presupuesto como si tuviera un pago de hipoteca más alto para asegurarse de tener suficiente dinero para la hipoteca cada mes.

Paso

Consulte con su prestamista sobre el costo de una hipoteca quincenal. Si la opción es gratuita, es una forma fácil de obtener un pago adicional por año sin estirar su presupuesto. En lugar de hacer un pago al mes, harías uno cada dos semanas. Si realiza 26 pagos en un año, pagará la misma cantidad que pagaría si hiciera 13 pagos mensuales.

Paso

Use una calculadora de hipotecas en línea, como la de YourMoneyPage.com, para ver cuánto interés ahorrará durante la vida del préstamo al hacer pagos de capital adicionales.