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Usted es golpeado con tarifas no anticipadas en el cierre. Este no es un escenario poco común para muchos propietarios. Desafortunadamente, Nueva York lidera la nación en costos de cierre. Según el Estudio de costos de cierre de Bankrate.com de 2010, los costos de cierre de Nueva York son un poco menos del 3 por ciento de una hipoteca de $ 200,000, o $ 5,623. En contraste, Arkansas cuenta con los costos de cierre más bajos en la nación con poco más de $ 3,000.
Paso
Determine cuánto va a pagar por la casa. El valor de la casa determinará cuánto pagará en los costos de cierre. Según el sitio web de bienes raíces Trulia, el precio promedio de venta de una casa de 3 habitaciones en Nueva York es un poco menos de $ 200,000. La oferta y la demanda y otros factores, como la ubicación, determinan los precios de las viviendas. Los precios de las casas metropolitanas de Nueva York, por ejemplo, son generalmente más altos que el promedio. De hecho, el informe de la Reserva Federal de marzo de 2010 "Sin pasar por el busto" indica que los precios de las casas metropolitanas en realidad aumentaron en valor en Buffalo, Rochester y Syracuse durante la última recesión en comparación con antes de que comenzara la recesión.
Paso
Multiplique 3 por ciento por el precio de la casa que está comprando. Cuanto mayor sea el costo de la casa, más puede esperar pagar en los costos de cierre. Por ejemplo, el costo estimado de cierre es de $ 10,500 si el precio de la casa es de $ 350,000, en comparación con $ 6,000 para una casa de $ 200,000.
Paso
Cree una hoja de trabajo con los distintos rubros de costos de cierre, como la búsqueda de títulos y las tarifas de seguro de títulos. Puede crear una hoja de cálculo configurando el precio de compra y el porcentaje de costo de cierre como variables independientes. Cambie el precio de compra y las suposiciones del porcentaje de costo de cierre para ver cómo cambian las partidas individuales para sus estimaciones de costo de cierre total. Por ejemplo, si el precio de la casa de Nueva York que está comprando cambia de $ 350,000 a $ 300,000 y el porcentaje de costo de cierre se reduce a 2,5%, el nuevo costo estimado de cierre es de $ 7,500.
Paso
Refine sus estimaciones de costos de cierre haciendo ajustes hacia arriba o hacia abajo según las circunstancias individuales. Por ejemplo, es posible que pueda reducir el costo total de cierre si conoce el precio exacto de ciertos artículos de línea, como los honorarios de su abogado. También debe ajustar su estimación si hay una concesión del vendedor. Por ejemplo, si el vendedor está dispuesto a aplicar $ 2,000 para sus costos de cierre como parte de la negociación, debe deducir esto de su costo estimado de cierre.