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Un préstamo hipotecario jumbo es una hipoteca que excede los límites de tamaño de préstamo aceptados por Fannie Mae y Freddie Mac, dos corporaciones patrocinadas por el gobierno. Estos límites máximos, llamados "límites conformes", están establecidos por la Autoridad Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA). En Nueva Jersey, los límites de confirmación varían según el condado y el área metropolitana donde se realizan los préstamos.
Definición
Un préstamo jumbo en Nueva Jersey excede el tamaño de un préstamo conforme establecido por las autoridades de vivienda de EE. UU. Como Fannie Mae, Freddie Mac y la Autoridad Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA). La mayoría de los prestamistas hipotecarios ofrecen hipotecas jumbo. Estos préstamos tienen tasas de interés más altas y pueden requerir un pago inicial mayor que el de un préstamo conforme típico en Nueva Jersey.
Condados del sudoeste
El FHFA establece límites de conformidad por condado o área metropolitana, con el límite de conformidad más bajo (y el piso de préstamo jumbo) para cualquier condado es de $ 417,000. El tamaño de los préstamos jumbo comienza en $ 417,000 o $ 420,000 en los siguientes condados de Nueva Jersey: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem y Warren.
Área Metropolitana de Nueva York
Algunos condados en el noreste de Nueva Jersey son parte del área metropolitana de la ciudad de Nueva York. Estos condados tienen un límite de préstamo conforme a $ 729,750, lo que significa que los préstamos mayores a esta cantidad serán préstamos jumbo. En el área metropolitana de la ciudad de Nueva York se incluyen todos o algunos de los siguientes condados: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex y Union.
Otras áreas de NJ
Las otras áreas metropolitanas de Nueva Jersey tienen límites de conformidad separados establecidos por el FHFA. En Atlantic City, los préstamos jumbo se consideran hipotecas superiores a $ 453,750. Trenton-Ewing tiene un límite conforme de $ 440,000, y el de Ocean City es de $ 487,500. Las partes de los condados del sudoeste enumerados anteriormente se incluyen en el área metropolitana de Filadelfia, donde los préstamos jumbo comienzan en $ 420,000.
Periodo de tiempo
La FHFA revisa los límites de préstamos conformes todos los años para Nueva Jersey y determina si se deben realizar cambios para determinar los niveles en los cuales se iniciarán los préstamos gigantes. A diciembre de 2010, los límites de préstamos conformes no se habían modificado desde 2006.