Tabla de contenido:
- Términos básicos del contrato de tierras
- Impuestos a la Propiedad, Seguros, Mantenimiento y Reparaciones.
- Ventajas fiscales
- Grabando la venta
Los contratos de terrenos a plazos, o acuerdos de "contrato por escritura", eliminan a la institución de préstamos hipotecarios de la transacción y permiten que el comprador y el vendedor trabajen juntos directamente. Por lo general, el vendedor queda liberado de todas las obligaciones relacionadas con la propiedad (con la excepción de su propia hipoteca, si la hubiera), incluidos los impuestos a la propiedad, el seguro del propietario y los aranceles de asociación. Sin embargo, no hay dos acuerdos iguales, por lo que las partes deben revisar cuidadosamente su contrato para revisar los términos del acuerdo.
Términos básicos del contrato de tierras
Al retener la escritura, los vendedores por contrato de escritura están ofreciendo una forma de financiamiento al comprador. Las ofertas generalmente se estructuran como pagarés a 30 años, con un pago global vencido por el saldo después de 5 o 10 años. Los pagos iniciales son a menudo pequeños, entre 1 y 10 por ciento. Una vez finalizado el plazo del contrato, si el comprador no puede pagar el saldo completo, obtiene una hipoteca tradicional como refinanciación, y los pagos que realiza se cuentan como patrimonio. Durante el plazo, los vendedores ganan pagos mensuales que comprenden capital e intereses. El depósito de garantía también se puede establecer, y los pagos de impuestos y seguros realizados por el comprador se depositarán en la cuenta, y los pagos se realizarán automáticamente cuando las facturas se venzan. Alternativamente, los compradores pueden optar por pagar los impuestos y las facturas de seguro independientemente del depósito en garantía.
Impuestos a la Propiedad, Seguros, Mantenimiento y Reparaciones.
Los vendedores deben asegurarse de tener una disposición por escrito en el contrato de venta que establezca que el comprador es responsable del pago de los impuestos y las facturas de seguro de la propiedad, preferiblemente en una cuenta de garantía. El vendedor, como titular de la escritura, puede solicitar una copia de la factura del impuesto a la propiedad y la póliza de seguro, junto con una prueba de que las facturas se han pagado. Además, como propietario, el comprador es responsable del mantenimiento y las reparaciones; esto también debe ser claramente establecido.
Ventajas fiscales
Las ventajas fiscales pueden ser significativas para compradores y vendedores. Aunque los vendedores ya no pueden reclamar la deducción del impuesto a la propiedad, pueden distribuir la ganancia de capital de la venta de la casa a lo largo de la duración del contrato. Los compradores pueden reclamar el interés de la hipoteca como una deducción, así como los impuestos a la propiedad; se pueden aplicar restricciones de ingresos. También pueden reclamar cualquier proyecto elegible de mejora de capital; por ejemplo, si el comprador reemplaza ventanas viejas con nuevos modelos de eficiencia energética.
Grabando la venta
Los contratos de tierras deben registrarse con la oficina del secretario del condado inmediatamente después de firmarlos. Este rastro de papel proporcionará protección tanto para compradores como para vendedores. Por ejemplo, si el comprador está retrasando los pagos de los impuestos a la propiedad, si se registra un trato, se mostrará al tribunal pruebas claras de quién es responsable del pago. Sería prudente que los compradores y vendedores consideren abrir una cuenta de depósito en garantía con el doble propósito de pagar impuestos y seguros. Los pagos mensuales son más fáciles de administrar, y las facturas se pagan directamente desde el depósito en garantía, lo que elimina el dolor de cabeza de recordar hacer pagos oportunos. Los vendedores también pueden descansar sabiendo que se han abordado estas facturas, que son fundamentales para la propiedad de una vivienda responsable.