Cómo calcular un promedio ponderado en bienes raíces

Un promedio ponderado es un promedio donde no todos los datos tienen el mismo efecto en el resultado. Son, simplemente, ponderados en función de su importancia. Los promedios ponderados se pueden usar en cualquier faceta para determinar un promedio donde sus datos tienen diferentes niveles de importancia. Los bienes raíces utilizan promedios ponderados por una variedad de razones, particularmente para encontrar el valor de tasación de una vivienda.

Los bienes raíces utilizan promedios ponderados para ayudar a encontrar los valores de tasación.

Paso

Reúna sus datos en un conjunto de datos. Esto simplemente significa, tener todos sus valores recogidos en una ubicación. Si está tratando de calcular el valor de tasación de una casa, desearía reunir los datos de otras casas en el área con atributos similares, como el número de habitaciones o baños.

Paso

Pon en peso tus datos. En pocas palabras, esto significa asignar un peso a cada dato en el conjunto que acaba de recopilar. Esto se puede hacer contando la frecuencia con la que se produce un dato en el conjunto, o puede usar un peso basado en su propio enfoque. Por ejemplo, si está calculando el precio promedio que pagó por una acción y compró 30 acciones a $ 15 por acción y 50 a $ 18 por acción, entonces su peso sería de 30 y 50 respectivamente. Si, por el contrario, está calculando el promedio de una tasación, entonces probablemente asignará un valor en función de qué tan similares sean las viviendas comparables en el área a la vivienda que está evaluando.

Paso

Calcula la suma de los pesos. La ecuación para calcular el promedio cuando los valores se ponderan es la siguiente: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) Donde X1, X2, …, Xn significa los valores en su conjunto de datos y W1, W2, … Wn representan los pesos de cada valor x asociado. El primer paso es sumar los pesos. Si, por ejemplo, está tratando de encontrar el valor de tasación correcto de una vivienda y tiene los siguientes datos: Casa X Valor $ 100,000 - 30 por ciento en peso Casa Y valor $ 130,000 - 40 por ciento en peso Casa Z Valor $ 120,000 - 30 por ciento en peso La suma los pesos serían 30 por ciento más 40 por ciento más 30 por ciento, o 100 por ciento. Este valor se utilizará en el paso final.

Paso

Multiplica cada valor x por los pesos asociados. Usando la información a continuación, encontrará: Valor de la Casa X $ 100,000 - 30 por ciento en peso Valor de la Casa Y $ 130,000 - 40 por ciento en peso Valor de la Casa Z $ 120,000 - 30 por ciento en peso

$ 100,000 x 30 por ciento = $ 30,000 $ 130,000 x 40 por ciento = $ 52,000 $ 120,000 x 30 por ciento = $ 36,000

Paso

Agregue los valores encontrados en el paso anterior. $ 30,000 + $ 52,000 + $ 36,000 = $ 118,000

Paso

Divida el valor del paso anterior por la suma de los pesos encontrados en el paso tres. $ 118,000 / 100% = $ 118,000 Este es su promedio ponderado. Para este ejemplo, el valor $ 118,000 indica el valor de tasación de la vivienda.