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Los problemas financieros hacen que sea difícil pagar los pagos de su casa, sin embargo, es posible negociar la condonación de la hipoteca con su prestamista. Un plan de condonación hipotecaria es una reducción aprobada por el prestamista del saldo de capital de su préstamo hipotecario que le permite conservar su casa o mudarse y evitar la ejecución hipotecaria. Independientemente de la opción de condonación de la hipoteca que elija, infórmese sobre las posibles implicaciones fiscales antes de aceptar un plan de condonación de la hipoteca. Un juicio por deficiencia, que afecta su crédito, es otra consecuencia a considerar. Aunque el perdón de la hipoteca facilita sus problemas financieros, el proceso suele ser largo y complejo.
Paso
Póngase en contacto con su prestamista y pregunte acerca de las opciones de condonación de hipotecas. Explique sus circunstancias financieras y esté preparado para responder las preguntas sobre sus finanzas y circunstancias por teléfono. Una modificación de la hipoteca puede reducir parte del capital que debe sobre su préstamo hipotecario. Una venta corta le permite vender su casa por menos del saldo pendiente. Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria le permite transferir la propiedad de su casa al prestamista para satisfacer el préstamo.
Paso
Reúna documentación financiera para la revisión de su prestamista. Ya sea que solicite una modificación de préstamo, una venta corta o una escritura en lugar de una, los prestamistas generalmente necesitan ver dos estados de cuenta bancarios recientes, prueba de ingresos, sus dos últimos años de declaraciones de impuestos y una lista de sus gastos mensuales. Para una venta corta, debe proporcionar el acuerdo de listado, un contrato de venta, un resumen de los costos de cierre y el comprobante de fondos de su comprador.
Paso
Escriba una carta de dificultades financieras que explique la razón por la que no puede pagar el saldo del capital actual de su préstamo. Especifique las dificultades, como la pérdida de trabajos, y enumere las acciones que tomó para evitar el incumplimiento. Por ejemplo, si anteriormente se le negó una modificación de préstamo y trató de vender su casa sin éxito a través de una venta corta, debe poner esta información en su carta de dificultades para una escritura en lugar de hacerlo.
Paso
Solicite y firme una carta de su prestamista que indique los términos exactos de su plan de condonación de la hipoteca. La carta debe especificar la cantidad de capital que el prestamista acuerda cancelar o perdonar. En una venta corta, su carta de aprobación debe indicar que el prestamista acepta renunciar a su derecho a cualquier deficiencia, la diferencia entre el monto adeudado y el precio de venta.