¿Puedo obtener un préstamo FHA en una segunda casa?

Aunque es posible obtener la aprobación para un segundo préstamo hipotecario garantizado por la Administración Federal de Vivienda, debe cumplir con ciertas condiciones.La compra de una casa de vacaciones o propiedad de inversión no califica. Debe demostrar por qué debe solicitar otro préstamo hipotecario asegurado por la FHA, de acuerdo con las pautas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

Una imagen de una familia feliz fuera de una casa. Crédito: Andreas Rodriguez / iStock / Getty Images

Mudarse a otra área

La reubicación puede calificarlo para un segundo préstamo FHA si la distancia de viaje de su hogar actual al trabajo es excesiva. Si se está mudando a otra área, las reglas de la FHA no requieren que venda su propiedad actual financiada por la FHA. Cuando se muda, FHA le permite convertir su primera casa en una propiedad de alquiler. Si luego regresa a la zona, la FHA no le exige que restablezca esa casa como su residencia principal. Puede solicitar otra hipoteca asegurada por la FHA para comprar una casa en la que vivir.

Residencia de residencia secundaria

En algunos casos, como el empleo estacional, la FHA le permite ocupar un segundo hogar además de su residencia principal. Al solicitar otro préstamo hipotecario de la FHA, debe entregar a su prestamista una carta que explique el motivo. Específicamente, la carta debe indicar que existe una falta de viviendas de alquiler disponibles o asequibles dentro de una distancia razonable de su empleo. Las declaraciones escritas de agentes o corredores de bienes raíces ayudan a respaldar su reclamo de que existe una dificultad excesiva. Su prestamista envía su solicitud por escrito para una exención por dificultades al Centro de Propiedad de Vivienda de HUD que atiende el área geográfica. El prestamista no determina si su situación lo califica para la aprobación del préstamo para comprar una residencia secundaria.

Superando tu hogar actual

Puede obtener la aprobación para una segunda hipoteca asegurada por la FHA si su familia está creciendo en tamaño y su hogar actual se vuelve demasiado pequeño. La FHA requiere evidencia que demuestre que debido a un aumento en el número de dependientes, la residencia que actualmente ocupa ya no satisface las necesidades de su familia. Antes de ser aprobado para otro préstamo, debe pagar el saldo adeudado de su hipoteca FHA existente. La relación de préstamo a valor de su propiedad actual no debe ser superior al 75 por ciento.

Estado de ocupación del prestatario

Si usted es un co-prestatario no ocupante en una propiedad financiada por una hipoteca asegurada por la FHA, puede comprar otra casa con una hipoteca asegurada por la FHA. A pesar de tener un interés conjunto en una propiedad ocupada por alguien que no sea usted, puede ser aprobado para un préstamo de la FHA para una residencia principal propia. Del mismo modo, si usted es un co-prestatario que desocupa una propiedad que ocupó anteriormente, puede solicitar otra hipoteca asegurada por la FHA para comprar una nueva vivienda en la que vivir.