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Cobrar una sentencia al colocar un derecho de retención sobre la propiedad del deudor puede ser un proceso lento, pero por lo general terminará cobrando más que el monto de la deuda original para su paciencia. Técnicamente, el gravamen en sí no significa que la persona que le debe dinero debe pagarle. Pero si él quiere vender su propiedad o refinanciarla, el gravamen generalmente le impide hacerlo a menos que pague su deuda con usted.
Paso
Presentar una demanda colectiva contra el deudor. Dependiendo de cuánto le debe, puede presentar una queja para su cobro en el tribunal de reclamos menores o el tribunal civil de su estado. Los tribunales de reclamos menores generalmente están limitados a deudas de menos de $ 10,000, y en algunos estados es incluso menos.
Paso
Sirva al deudor con una copia de su queja después de haberla presentado ante el tribunal. En algunos estados, esto significa entregarle la copia al alguacil del condado y pedirle que se la entregue personalmente al deudor. Otros estados le permiten enviárselo por correo certificado, con acuse de recibo o el tribunal le enviará una copia al deudor. Cuando presente su demanda, pídale al secretario de la corte que le explique el procedimiento de su estado.
Paso
Asistir a la audiencia judicial. El tribunal le enviará un aviso para informarle cuándo está programado. Si el deudor no responde a su demanda, el juez ordenará un fallo por defecto en su contra. De lo contrario, si responde y aparece, tendrá que discutir su caso y demostrarle al juez que le debe el dinero.
Paso
Lleve una copia certificada de su fallo a la oficina del registrador si su demanda es exitosa. Vaya a la oficina de la grabadora en el condado donde se encuentra la propiedad de su deudor. Una copia certificada es la original que el tribunal le entrega, generalmente en relieve o marcada con un sello oficial.
Paso
Solicite a la oficina del registrador cualquier formulario adicional que deba presentar además de su criterio. El procedimiento exacto varía de estado a estado. Illinois requiere que presente un memorando de juicio y California requiere un resumen del formulario de juicio. Complete los formularios correspondientes y archívelos con el registrador del condado. El secretario emitirá y conservará una copia de su fallo y oficialmente colocará su derecho de retención contra la propiedad del deudor.