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Cuando el mercado inmobiliario está en baja, a menudo se lo denomina mercado de compradores. Para asegurar la mejor oferta posible y convencer al propietario de que venda, un comprador interesado puede ofrecer un depósito corto. Un depósito corto puede ser beneficioso tanto para el vendedor como para el comprador. Sin embargo, solo debe perseguirse si ambas partes están completamente preparadas para cumplir.
Fideicomiso
Cuando la venta de una casa está en custodia, significa que el comprador potencial de la casa ha depositado el monto del pago de la casa en una cuenta de depósito de terceros, cuyos fondos se entregarán al vendedor una vez que se completen ciertos pagos predeterminados. condiciones El tiempo promedio requerido para completar el proceso de depósito en garantía es entre 30 y 45 días, según la corredora de hipotecas Susie Schevill. Un depósito corto se puede completar en un tiempo mucho más corto.
Prestamista y Comprador
Un comprador debe ser previamente aprobado por su prestamista para reducir la cantidad de tiempo que lleva recibir la aprobación del préstamo hipotecario. Del mismo modo, para garantizar un proceso rápido, el prestamista debe estar familiarizado con el área y con cualquier problema o recurso específico. Si se solicita un préstamo no tradicional, como un préstamo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) o del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), es posible que no sea posible realizar un depósito corto, ya que dichos préstamos generalmente requieren 30 días o más. Un prestamista debe comprometerse a cerrar a tiempo para completar un depósito corto.
Refacción
Antes de que se pueda completar un depósito breve, la vivienda debe ser evaluada, inspeccionada y, en algunos casos, reparada si el prestamista requiere esas acciones para la aprobación de la hipoteca. Las pruebas de capacidad, o aquellas que evalúan el suministro de agua de una casa, pueden demorar algunas semanas. Si es necesario realizar reparaciones, un contratista debe ofertar, completar y finalizar todo el trabajo dentro del corto período de custodia, lo que puede ser difícil de realizar dependiendo de las reparaciones requeridas.
Ejecución
Completar un depósito breve requiere la planificación, preparación y cooperación de todas las partes involucradas. No se debe intentar un depósito corto sin una consideración cuidadosa, y muchos corredores de bienes raíces intentan disuadir a los propietarios de viviendas de que no acepten tales ofertas. Si las condiciones de un depósito breve se cumplen en el plazo necesario, el depósito está completo y la casa se transfiere al comprador. Para obtener más información sobre los procedimientos de depósito en garantía, debe comunicarse con un prestamista hipotecario.