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Los arrendamientos son contratos legales entre un arrendador (la persona que posee la propiedad alquilada) y el arrendatario. La mayoría de los contratos de arrendamiento tienen términos establecidos, como el período de tiempo del alquiler y los montos de pago. Estos contratos se utilizan a menudo cuando se alquila un apartamento o una casa, y son legalmente vinculantes. Muchas personas desean mudarse temprano debido a circunstancias imprevistas de la vida, como un nuevo trabajo o querer dejar un compañero de habitación o un acuerdo de relación de vida.
Definición de un arrendamiento roto
Un contrato roto se produce cuando una de las partes contratantes, el arrendador o el arrendatario, termina el acuerdo antes de que se cumplan todos los términos preestablecidos. Por ejemplo, si está alquilando un apartamento en un contrato de arrendamiento de un año, pero se muda a los nueve meses y se le paga solo durante nueve meses, está rompiendo el contrato de arrendamiento. Por otro lado, si el arrendador ha aceptado alquilarle su casa por seis meses, se la vende a un comprador externo después de solo tres meses y tiene que mudarse antes de tiempo, el arrendador ha incumplido el contrato de arrendamiento.
Razones para romper un arrendamiento
Hay muchas circunstancias atenuantes por romper un contrato de arrendamiento o rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo. Algunas compañías de administración de propiedades trabajarán con usted en ciertos casos, mientras que otras no doblarán las reglas para nadie. Solo existen dos formas principales de obtener un contrato de arrendamiento legalmente temprano, incluido el servicio militar y la muerte. Aparte de eso, le corresponde a la oficina de arrendamiento dejarlo salir de uno temprano. Las transferencias de trabajo, el divorcio o la pérdida de su trabajo no son razones legales válidas para romper un contrato de arrendamiento.
Cómo hacerlo
Si no está siendo enviado al extranjero para realizar un recorrido militar y aún respira, es posible que aún tenga algunas opciones para salir de su contrato de arrendamiento antes de tiempo. La mayoría de estos contratos legales tienen términos establecidos sobre lo que sucede si desea finalizar el acuerdo antes de tiempo. Por ejemplo, algunos le permiten pagar una tarifa de reingreso, que generalmente es alrededor del 75 por ciento del alquiler restante. Otras propiedades pueden permitirle subarrendar su unidad de alquiler, lo que significa que puede encontrar y calificar a otro inquilino para que viva allí. En este caso, su nombre aún estará en el contrato de arrendamiento y usted será responsable por cualquier daño o tarifa.
Consideraciones
Algunas compañías de administración requerirán que usted pague el 100 por ciento de su renta restante adeudada, incluso si se muda meses antes del final del acuerdo. En estos casos, puede ser más fiscalmente responsable quedarse quieto. Si está rompiendo su contrato de arrendamiento para una transferencia de trabajo, su compañía puede pagar las tarifas por usted.Si se muda sin avisar o pagar una tarifa, entonces la compañía de propiedades probablemente lo reportará a la agencia de crédito y probablemente tendrá dificultades para alquilar en el futuro.