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Una forma de financiar una casa en Ohio es a través de un acuerdo de compra de un contrato de tierras.Para un comprador con un crédito menos que perfecto o un pago inicial bajo, la opción de contrato de tierras tiene sus beneficios. Para el vendedor que necesita dinero de inmediato, el acuerdo de contrato de tierras tiene sus inconvenientes. Para ambas partes, el estado de Ohio definió los requisitos para vender bienes raíces mediante un contrato de contrato de tierras.
Requisitos del contrato
La propiedad vendida mediante un contrato de terreno debe incluir una casa y el terreno sobre el que se asienta o una parcela de terreno vacante. El contrato de terreno debe incluir el terreno, usando la dirección de la calle y / o la descripción legal de la propiedad que figura en la oficina del auditor local. Las líneas de propiedad están claramente establecidas en el acuerdo de contrato de tierras para que ambas partes sepan exactamente qué se está vendiendo. El precio de venta, los intereses cobrados, la duración del contrato y los nombres de las partes involucradas en la transacción de bienes raíces deben incluirse en el contrato de terrenos. Otros artículos incluidos en el contrato son el calendario de pago, los recargos por demora y la fecha del contrato.
Obligaciones del vendedor
El vendedor debe representar la propiedad de una manera veraz. El vendedor está obligado a revelar cualquier gravamen sobre la propiedad u otros gravámenes, tales como de la oficina de impuestos u otras instituciones. El vendedor debe revelar problemas conocidos con los bienes raíces, como inundaciones, electrodomésticos rotos o problemas con la plomería o el servicio eléctrico. El vendedor debe registrar el contrato de tierras con el secretario de los tribunales dentro de los 20 días posteriores a la firma de las dos partes del acuerdo de venta. El vendedor no puede obtener una hipoteca sobre la propiedad que sea mayor que el precio de venta, sin notificar primero al comprador. La ley de Ohio también establece que el vendedor debe proporcionar al comprador una declaración de los intereses pagados y el saldo adeudado al menos una vez al año.
Obligaciones del comprador
El comprador tiene el derecho de inspeccionar la propiedad antes de la compra para determinar qué necesita repararse y qué no funciona correctamente. En el acuerdo de compra, se le puede pedir al comprador que pague los impuestos y el seguro de la propiedad. La falta de pago, cuando está en el contrato, puede resultar en que el vendedor reclame que el comprador incumplió el contrato. El comprador también debe mantener la propiedad en buen estado de funcionamiento durante la vigencia del contrato de terreno porque, si el comprador no cumple, el vendedor tiene el recurso de demandar por daños y perjuicios.
Pros y contras
Un contrato de tierras le permite al vendedor comercializar una propiedad que puede no calificar para financiamiento convencional. El vendedor no es responsable de las reparaciones de la propiedad y puede solicitar que el comprador pague los impuestos y el seguro. Sin embargo, el comprador puede incumplir y dejar la propiedad gravemente dañada, lo que le costará al vendedor dinero por reparaciones.
El comprador que no califica para financiamiento convencional puede solicitar un contrato de terrenos para comprar bienes raíces. El contrato de terrenos puede permitir que el comprador genere un pago inicial necesario durante el plazo del contrato, cuando llegue el momento de calificar para un préstamo tradicional. Si el comprador no califica para el financiamiento tradicional al final del contrato de tierras, puede perder todo el dinero invertido en la propiedad, a menos que ambas partes puedan negociar un acuerdo.