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Como propietario, usted tiene el derecho legal de otorgar o negar la solicitud de una persona para una servidumbre en su propiedad. Nadie puede simplemente imponerle una servidumbre. Sin embargo, si una entidad pública, como un gobierno local o una empresa de servicios públicos, solicita la servidumbre, su denegación puede ser impugnada en un tribunal.
Definición
Una servidumbre es un derecho obtenido por alguien para usar o compartir la propiedad real de otro. Por lo general, este derecho se aplica a una parte específica de su propiedad, no a la parcela en su totalidad. Su propósito es satisfacer ciertas necesidades de un vecino o de una agencia pública que son importantes y no pueden satisfacerse sin una servidumbre. Por ejemplo, se puede buscar una servidumbre para pasar a través de su patio trasero con el fin de acceder a las líneas eléctricas.
Servidumbres privadas
Una servidumbre privada es un derecho negociado entre vecinos. Es más probable que se le acerque a usted sobre una servidumbre en el momento en que se construye su casa o se vende su propiedad, y es libre de otorgarla o denegarla. A veces, el propósito es permitir que dos propietarios compartan un garaje común, un camino de entrada u otra comodidad. También se necesita una servidumbre privada si una persona desea instalar tuberías o desagües en terrenos que pertenecen a otra. Si otorga una servidumbre que luego causa conflictos, puede intentar comprar el interés de su vecino en la propiedad.
Servidumbres Públicas
Una servidumbre pública otorga algún derecho de acceso y / o uso a una entidad pública, la mayoría de las veces a un municipio, una compañía eléctrica o un servicio público de agua o alcantarillado. Por ejemplo, las servidumbres se solicitan comúnmente para cavar pozos de agua subterránea, extender las líneas de alcantarillado o colocar postes de teléfono. Los gobiernos locales pueden buscar otros tipos de servidumbres para beneficiar a la comunidad, como el derecho a usar un sendero en el borde de su césped que conduce a un parque público. Si niega una servidumbre pública, la entidad podría emprender acciones legales.
Condenación
La mayoría de los organismos públicos, instituciones y autoridades tienen el poder de apoderarse de tierras, estructuras u otros activos de propiedad privada, siempre que el propósito sea promover la seguridad o el bienestar de la comunidad y se ofrezca al propietario una compensación justa. Este poder se llama condena. Por ejemplo, una ciudad podría usar la condena para ampliar una carretera o extender un puente. Si niega una servidumbre pública y la agencia comienza el proceso de condena, un juez escuchará a ambas partes y emitirá una decisión final.