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Una asociación de propietarios, para abreviar HOA, es una empresa creada para administrar y regular una subdivisión o desarrollo de unidades planificadas. A veces, sin embargo, los propietarios pueden necesitar regular la HOA, en lugar de viceversa. Los propietarios de viviendas que pertenecen a una HOA generalmente tienen la capacidad legal de presentar una demanda contra la HOA para obligar a cumplir con los CC&R y las normas y regulaciones de la HOA.
Incumplimiento de contrato
Los convenios, condiciones y restricciones, denominados CC & R, para abreviar, son un conjunto de reglas y regulaciones que rigen la HOA y el desarrollo de la unidad planificada. Los CC & R crean un contrato entre la Asociación de Propietarios y todos los propietarios dentro del desarrollo. Cuando un propietario o la HOA no cumple con los CC&R u otras reglas y regulaciones de la HOA, esto constituye un incumplimiento de contrato que abre la puerta a una posible demanda contra la parte que incumple la ley.
Membresía HOA
Además de tener el derecho de demandar por incumplimiento de contrato, el propietario también puede tener el derecho de presentar una demanda contra la HOA en calidad de propietario de la misma como miembro de la entidad comercial de la HOA. Un HOA es un tipo de entidad comercial formada bajo la ley estatal, a veces una corporación con fines de lucro, pero más a menudo una corporación sin fines de lucro. Como corporación, la Asociación de Propietarios debe cumplir con las reglas y los estatutos de la corporación. Si la HOA no sigue sus propias reglas corporativas, el propietario, como miembro de la corporación, tiene el derecho de presentar una demanda para obligar al cumplimiento de los documentos que rigen la HOA.
Remedios
Un propietario de una casa que presente una demanda contra la HOA puede tener la opción de algunos remedios, incluidos los daños y perjuicios contractuales, una orden judicial o algún otro tipo de orden judicial. Si el propietario ha sido dañado personalmente por la falta de cumplimiento de las normas y regulaciones de la HOA, el propietario puede recuperar los daños de la HOA. Por ejemplo, si el HOA no cumple con los CC&R ha disminuido el valor de la propiedad del propietario, el propietario puede recuperar los daños para compensar esa pérdida. Sin embargo, lo más probable es que el propietario obtenga una orden que obligue a la HOA a comenzar a cumplir con los CC&R y cualquier otra regla y regulación que rija la HOA.
No Responsabilidad Personal
La mayoría de los documentos que crean y gobiernan las asociaciones de propietarios limitan cualquier responsabilidad potencial en nombre de las personas que administran y dirigen la HOA. Esto significa que cualquier remedio que tenga un propietario contra la HOA es un remedio contra la entidad comercial, no contra las personas que realmente administran la HOA. Un propietario no puede, por ejemplo, demandar personalmente a un miembro de la junta de HOA. Esto significa que un propietario no puede hacer una venganza personal de una demanda contra la Asociación de Propietarios o un miembro administrativo de la Asociación de Propietarios.