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Una escritura de garantía de tiempo compartido en lugar de una ejecución hipotecaria es un acuerdo legal que le permite al propietario de un tiempo compartido evitar la ejecución hipotecaria de un préstamo hipotecario en el tiempo compartido. Del mismo modo que se aplican a otros intereses de propiedad de bienes raíces, las escrituras de garantía, las hipotecas, las acciones de ejecución hipotecaria y las escrituras en lugar de la ejecución hipotecaria también se aplican a los tiempos compartidos.
Multipropiedad
Un tiempo compartido es un tipo de interés de propiedad en bienes raíces. El propietario de un tiempo compartido en realidad posee una parte no dividida de la propiedad, pero solo por una cantidad específica de tiempo cada año. Independientemente de los aspectos técnicos, un tiempo compartido es un interés real de la propiedad, y como tal se puede utilizar para garantizar una hipoteca. De manera similar, un interés de tiempo compartido en bienes raíces está sujeto a una ejecución hipotecaria si el propietario no cumple con el préstamo hipotecario.
Ejecución hipotecaria
Si el prestatario bajo un préstamo hipotecario de tiempo compartido no realiza los pagos mensuales requeridos, entonces el prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca sobre el interés de tiempo compartido. La ejecución hipotecaria le permite al prestamista hipotecario recaudar dinero para pagar el préstamo hipotecario mediante la venta del tiempo compartido en una subasta pública. Debido a que las leyes estatales regulan estrechamente las acciones de ejecución hipotecaria del prestamista hipotecario, la ejecución hipotecaria en un tiempo compartido puede convertirse en un proceso costoso y que consume mucho tiempo para el prestamista hipotecario. El prestamista generalmente debe contratar a un administrador de ejecuciones hipotecarias, como un abogado, y debe pagar los costos judiciales y los costos de publicación.
Garantía escrita
Una escritura de garantía es un documento legal que el propietario de una propiedad puede usar para transferir un título de propiedad a un nuevo propietario. El uso de una garantía es un transporte voluntario del tiempo compartido. En el escenario de ejecución hipotecaria, algunos prestamistas hipotecarios aceptarán una escritura de garantía sobre el tiempo compartido en lugar de llevar a cabo una ejecución hipotecaria de la ley estatal. De cualquier manera, el prestatario pierde el título del tiempo compartido, mientras que el prestamista hipotecario se convierte en el propietario del tiempo compartido o tiene el derecho de venderlo. La escritura de garantía en lugar de una ejecución hipotecaria simplemente permite a los prestamistas hipotecarios evitar el tiempo, la molestia y el gasto de una ejecución hipotecaria formal.
Riesgo y recompensa
Desde la perspectiva de un propietario de tiempo compartido, una escritura de garantía en lugar de una ejecución hipotecaria puede proporcionar beneficios importantes. Específicamente, en algunos estados, el prestatario de la hipoteca puede permanecer al margen de cualquier saldo impago de la hipoteca, incluso después de la ejecución hipotecaria. El saldo impago, llamado deficiencia, surge si la ejecución hipotecaria produce un precio de venta inferior al monto adeudado del préstamo hipotecario de tiempo compartido. Sin embargo, al usar una escritura de garantía en lugar de una ejecución hipotecaria, el prestatario puede negociar con el prestamista hipotecario para perdonar cualquier deficiencia o monto no pagado de la hipoteca. Nuevamente, los prestamistas negociarán de esta manera para evitar el tiempo y los gastos de una ejecución hipotecaria formal. Una escritura de garantía en lugar de una ejecución hipotecaria puede proporcionar la mejor opción para que el propietario del tiempo compartido se deshaga del tiempo compartido y de la hipoteca del tiempo compartido al mismo tiempo, sin ninguna duda persistente de responsabilidad futura por una deficiencia.