¿Existe un impuesto sobre las ventas al comprar una casa prefabricada nueva?

Las leyes estatales regulan la venta de casas móviles y casas prefabricadas. Las leyes en diferentes estados pueden variar, aunque la mayoría de los estados obligan a pagar impuestos sobre las ventas cuando compra una nueva casa prefabricada a un distribuidor. Un impuesto sobre el uso de viviendas prefabricadas se recauda de la persona a la que se vende o envía una nueva casa prefabricada si la casa móvil se compra fuera del estado y luego se lleva al estado para su uso.

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Responsabilidades del distribuidor

Se requiere que un consumidor pague el impuesto sobre las ventas cuando compra una nueva casa prefabricada a un distribuidor o concesionario de casas móviles. En general, el distribuidor es responsable de cobrar y cobrar el impuesto sobre las ventas cuando vende la casa móvil. Para hacerlo, un nuevo distribuidor de casas móviles debe tener una licencia en el estado donde vende casas prefabricadas. Cuando compra una casa móvil nueva, el distribuidor también debe entregarle una copia del contrato de venta y las copias de las garantías del fabricante. El contrato de venta debe incluir una descripción de la vivienda, el precio en efectivo total que está pagando y otras condiciones de la venta.

Cuando los concesionarios pagan el impuesto a las ventas

En algunos estados, los concesionarios que venden casas prefabricadas o móviles no cobran impuestos a las ventas de un comprador. En su lugar, el concesionario debe impuestos sobre las ventas en función de lo que el concesionario paga por la vivienda. Un distribuidor no es responsable de pagar el impuesto a las ventas hasta que venda una nueva casa móvil. Cuando el comprador recibe financiamiento para la vivienda o el concesionario recibe el pago, el concesionario debe pagar el impuesto sobre las ventas de la vivienda de acuerdo con la tasa impositiva vigente en el condado de residencia del comprador. Aunque el vendedor de casas móviles no puede cobrarle al comprador el impuesto sobre las ventas, puede recuperar el impuesto sobre las ventas que debe pagar al aumentar el precio de la casa móvil.

Comprar una casa móvil usada

Si está comprando una casa móvil usada de un propietario, el prestamista que financia la casa con una hipoteca o un préstamo de propiedad personal normalmente ve que los impuestos sobre las ventas se pagan.Sin embargo, si paga en efectivo por la casa móvil en lugar de financiar la compra, usted es responsable de pagar el impuesto a las ventas cuando la propiedad de la casa móvil se transfiere a su nombre. Como regla general, el impuesto a las ventas se calcula y se cobra cuando registra la vivienda en la agencia de vehículos motorizados en ese estado.

Otras implicaciones fiscales

Ya sea que compre una nueva casa prefabricada o una usada, debe pagar los impuestos sobre la propiedad de la casa si la casa está registrada a nombre de un individuo y adjunta a una fundación permanente u otra concreta. Las casas prefabricadas registradas en un concesionario o concesionario, o las casas no vinculadas a una fundación que están registradas a individuos, se gravan como propiedad personal. Las casas móviles por lo general están exentas de los impuestos sobre las ventas y el uso si la casa está fijada permanentemente en bienes inmuebles y está sujeta a los impuestos locales a la propiedad. Los impuestos sobre las ventas pagados en una casa móvil son deducibles de impuestos en su declaración de impuestos federales.