Definición de valor de socorro de bienes inmuebles

Los bienes inmuebles son terrenos y todos los edificios están permanentemente unidos a ellos, como la vivienda en un lote. Todos los bienes inmuebles se valoran de cierta manera, como el mercado de una vivienda, los valores de tasación y tasación. Al valorar los bienes inmuebles, los corredores de bienes raíces, los tasadores de viviendas y los asesores consideran su condición material, así como el valor de propiedades cercanas comparables. Una casa en muy mal estado o en una ejecución hipotecaria, o ambas, es típicamente una propiedad en dificultades, y su valor sufre en consecuencia.

Las casas en dificultades a veces se venden con descuentos del 40 por ciento o más. Crédito: moodboard / moodboard / Getty Images

Ejecuciones hipotecarias y valor de socorro

En bienes raíces, una propiedad que está en proceso de ejecución hipotecaria generalmente es considerada por los corredores como afligida. Los dueños de propiedades en proceso de ejecución hipotecaria suelen estar motivados para vender, a veces en gran medida. Los propietarios de propiedades de ejecución hipotecaria pueden considerar ofertas de compra muy por debajo de lo que normalmente aceptarían en circunstancias normales. En el caso de bienes inmuebles en ejecución hipotecaria, su valor de socorro puede ser mucho más bajo que sus valores actuales de mercado, tasados ​​y tasados ​​por impuestos.

Condición del material y valor de socorro

Los bienes inmuebles, como una casa que necesita muchas reparaciones, también se consideran afligidos. Una casa que requiera miles de dólares en reparaciones para su venta podría tener un valor de socorro muy inferior al de las casas cercanas comparables. Los propietarios de viviendas con propiedades que necesitan una gran cantidad de reparaciones a veces descuentan los precios de lista para atraer compradores. Sin embargo, las propiedades en dificultades en los mercados de bienes raíces calientes pueden experimentar menos problemas de valor debido a que muchos compradores están persiguiendo relativamente pocas propiedades disponibles.

Valor de la angustia y valoraciones

Las propiedades inmobiliarias residenciales normalmente se evalúan comparándolas con las ventas recientes de propiedades similares. Si un vecindario ha visto recientemente que se vendieron varias casas en dificultades, el valor de las propiedades similares cercanas puede verse afectado negativamente. El valor de la angustia de las casas también puede interferir con las evaluaciones precisas de las casas cercanas que no están en dificultades. Los prestamistas requieren que los tasadores de casas comparen las propiedades para la venta con varias ventas recientes comparables y algunas de ellas pueden haber sido propiedades en dificultades.

Evitar problemas de valor de socorro

Los vendedores de propiedades y los corredores de bienes raíces pueden ayudar a reducir los problemas de valor de la angustia al insistir en evaluaciones de propiedad precisas. Si su casa está siendo tasada como parte de su venta, insista en que el tasador tenga licencia o certificado y tenga experiencia en el mercado local. Si bien no puede hacer mucho con respecto a las propiedades en dificultades cercanas, debe asegurarse de que su propia casa esté en buenas condiciones. Los bienes inmuebles en buen estado y con un alto atractivo o atractivo para los compradores pueden evitar algunos de los efectos negativos del valor de la angustia.