Tabla de contenido:
- Casas nuevas
- Casas Móviles Sin Título
- Establecimiento de título de casa móvil usado
- Asistencia profesional
Las casas móviles son una opción de vivienda económica, pero existen complicaciones legales para los propietarios. En general, para obtener un título para una casa móvil en Carolina del Norte, debe tener el título existente firmado por el propietario actual. Sin embargo, no todas las casas móviles tienen un título. Es importante que aquellos que compran una casa móvil en Carolina del Norte entiendan las leyes estatales con respecto a los títulos de casas móviles para evitar problemas innecesarios.
Casas nuevas
Una persona que compra una casa móvil nueva, generalmente conocida como casas prefabricadas por los minoristas, recibirá la documentación del vendedor para registrar la vivienda y recibir un título de la División de Vehículos Motorizados (DMV) de Carolina del Norte. Parte de la documentación del minorista incluirá el Certificado de origen del fabricante, también denominado Declaración de origen fabricada. El Certificado de Origen describe la casa móvil, el año de fabricación y otra información relacionada. El DMV requiere este certificado para describir correctamente la casa móvil en el título.
Casas Móviles Sin Título
Muchas de las casas móviles existentes en Carolina del Norte no tienen un título, ya que el gobierno reconoce la casa como bienes raíces, no como un vehículo motorizado. Cuando el propietario de una casa móvil cumple con las leyes sobre el establecimiento de una casa móvil como bienes raíces, el propietario puede tener el título eliminado de los registros estatales. En general, el propietario debe quitar las ruedas y los ejes, colocar la casa sobre una base y ser propietario o tener un contrato de arrendamiento a largo plazo del terreno para que la casa móvil califique como bienes raíces.
Establecimiento de título de casa móvil usado
Al comprar una casa móvil usada, el vendedor debe proporcionarle al comprador un título. Sin el título existente firmado al comprador, el comprador no puede adquirir un título en su nombre para la casa móvil. En el caso de una casa móvil clasificada como propiedad real, el vendedor debe solicitar un título del DMV y proporcionar documentación al DMV de que todos los impuestos de bienes raíces están vigentes en la casa móvil antes de obtener un nuevo título.
Asistencia profesional
Las compañías de títulos en Carolina del Norte tienen experiencia en lidiar con los diversos problemas que pueden surgir al comprar una casa móvil. Por ejemplo, un vendedor puede vender intencionalmente o involuntariamente una casa móvil con un embargo preventivo contra ella. En esta situación, el comprador no recibe un título claro, sino uno gravado por el gravamen no revelado. Al utilizar una compañía de títulos al comprar una casa móvil usada, un comprador puede tener la seguridad de que el título está libre de gravámenes u otros problemas.