Tabla de contenido:
- Nivel de ingresos medios y límite de ingresos del área
- Alquiler de mercado justo
- Deducciones
- Alquiler de inquilinos
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos financia programas de vivienda para personas de bajos ingresos en todo el país. Las instalaciones de vivienda pública proporcionan a los inquilinos subsidios de alquiler para sus unidades. El Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 de HUD permite al arrendatario elegir cualquier unidad de alquiler para vivir, ya que no vincula el subsidio a la unidad. Para calificar para ayuda, la familia debe cumplir con niveles de límite de bajos ingresos. Las autoridades locales de vivienda administran estos programas.
Nivel de ingresos medios y límite de ingresos del área
El ingreso medio del área, o AMI, determina los niveles de límites de ingresos para cada condado en los EE. UU. El AMI es el rango medio de ingresos de todos los hogares en un área determinada. El nivel límite de bajos ingresos es del 80 por ciento del AMI. Algunas instalaciones de vivienda de bajos ingresos deben dar prioridad a los hogares en el nivel límite de ingresos extremadamente bajos, o AMI del 30 por ciento. Las reglas admiten que el programa tiene familias con un límite de ingresos extremadamente bajo antes que aquellas con ingresos más altos.
Alquiler de mercado justo
HUD determina anualmente una renta justa de mercado, o FMR para cada condado, según el rango medio de las tarifas de alquiler. La vivienda pública no puede cobrar más alto que el FMR establecido para esa área. Una unidad grande tendrá una FMR más alta que una más pequeña. El sitio web de HUD tiene la última FMR para su área. Aquellos con cupones de Elección de Vivienda de la Sección 8 deben encontrar unidades de alquiler que cobren el alquiler dentro de la FMR para calificar para los subsidios.
Deducciones
Antes de determinar el alquiler del inquilino, hay ciertas deducciones según la composición de la familia. Para cada miembro del hogar menor de 18 años, hay una deducción por dependencia de $ 480. También existe una deducción por dependientes para miembros de la familia con discapacidades y estudiantes a tiempo completo mayores de 18 años. Los inquilinos también pueden deducir una parte del cuidado infantil, los costos médicos no reembolsados y los gastos de asistencia por discapacidad de los ingresos del hogar. Las familias con un jefe de familia anciano pueden deducir $ 400.
Alquiler de inquilinos
Cada miembro del hogar mayor de 18 años tendrá sus ingresos incluidos al determinar el monto del alquiler del inquilino. El administrador de vivienda anualizará los ingresos mensuales de la familia y restará las deducciones. Ella multiplicará los ingresos por 30 por ciento, y esta será la parte del alquiler del inquilino. La familia paga su parte del alquiler directamente al propietario. HUD paga la porción restante.