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Con las propiedades de alquiler con opción a compra (compras de arrendamiento), un vendedor (arrendador) de una propiedad ofrecerá a un arrendatario (consumidor) un arrendamiento de vivienda. Después de un período de tiempo específico, el arrendatario puede optar por comprar la propiedad por un precio acordado. Al comprador se le cobra una opción que llega al 1 a 5 por ciento del precio de compra de la propiedad. Si el comprador decide no comprar la casa después de un período determinado de años, perderá la tarifa de la opción. El estado de Virginia establece reglas para las propiedades de alquiler con opción a compra en virtud del Capítulo 59.1, Sección 207 del Código de Virginia (Ley de Acuerdo de Arrendamiento-Compra de Virginia de 1988).
Revelación
De acuerdo con la Ley de Contrato de Arrendamiento-Compra de Virginia, el arrendador (la persona que arrienda la propiedad) debe revelar a un inquilino cuántos pagos serán necesarios para que el inquilino adquiera la propiedad completa de la propiedad. El arrendador también debe revelar al arrendatario el monto de estos pagos y cómo se pagarán. El vendedor también debe proporcionar al inquilino una declaración que indique que el consumidor no será propietario de la propiedad hasta que todos los pagos se realicen al vendedor. El vendedor debe revelar cualquier suma por adelantado que deba pagar el consumidor para cumplir con el contrato de alquiler con opción a compra. Esto puede incluir un pago inicial, que es una suma global de dinero depositada en la propiedad por el consumidor.
Descripción
De acuerdo con el Capítulo 59.1, Sección 207.21 del Código de Virginia, la propiedad arrendada debe ser descrita por el arrendador para identificar adecuadamente la propiedad para el consumidor. Se debe proporcionar un número de plan de impuestos al inquilino, así como una declaración que indique si la propiedad se usa o es nueva. Los arrendadores también deben describir cualquier daño que esté presente en la propiedad arrendada.
Mantenimiento
Un contrato de alquiler con opción a compra en Virginia debe describir adecuadamente quién reparará y mantendrá la propiedad durante un contrato de arrendamiento. Estas responsabilidades deben ser claramente delineadas. Si el consumidor decide ejercer una opción de alquiler con opción de compra en lugar de arrendamiento, el consumidor es responsable de las reparaciones y el mantenimiento. Si existe alguna garantía del fabricante en los componentes del hogar, el arrendador debe transferir estas garantías al comprador.
Pérdida
De acuerdo con la Ley de Contrato de Arrendamiento-Compra de Virginia, un consumidor puede optar por rescindir un contrato de arrendamiento después de que haya expirado, pero perderá su tarifa de opción al arrendador. Un contrato de arrendamiento no obliga a un arrendatario a comprar una propiedad. Este decomiso se aplica solo si el consumidor mantiene la propiedad en buenas condiciones y paga todos los pagos de alquiler vencidos. Si el consumidor realiza pagos atrasados del alquiler, puede restablecer el contrato de arrendamiento siempre que todos los pagos atrasados se hagan corrientes. Si el consumidor ha pagado menos de dos tercios del precio de la propiedad y entrega la propiedad al arrendador, el consumidor puede cambiar de opinión en un plazo de 21 días. Si más de dos tercios de la propiedad de alquiler con opción a compra en Virginia se ha pagado y la propiedad se ha entregado al arrendador, el consumidor puede cambiar de opinión en un plazo de 45 días.