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Cuando compra una casa con calificaciones menos que estelares, el prestamista hipotecario puede exigirle que compre un seguro hipotecario privado o PMI. Por lo general, usted paga PMI si su pago inicial es inferior al 20 por ciento del precio de compra o el valor de la vivienda.
Protección del prestamista
PMI es una póliza de seguro que protege a los prestamistas cuando los prestatarios incumplen su préstamo. El prestamista recibe el pago de una parte de sus pérdidas del proveedor de PMI. Esta protección brinda a los prestamistas un incentivo para financiar a compradores que de otra manera serían riesgosos.
Punto de inflexión de PMI
PMI entra en juego en un préstamo de compra o refinanciamiento si tiene menos del 20 por ciento de capital. Si la diferencia entre el monto de su préstamo y el valor de tasación de la vivienda es menor al 20 por ciento, tiene una hipoteca de alto valor a préstamo.
Bajando Su LTV
Su prestamista puede eliminar el PMI cuando su LTV alcance el 80 por ciento o menos. Tiene que pagar la hipoteca lo suficiente o el valor de su propiedad debe aumentar lo suficiente para reducir su LTV.
Cancelación Automática
Los prestamistas deben cancelar automáticamente el PMI cuando pague su préstamo hasta el 78 por ciento. De lo contrario, debe solicitarle a su prestamista que considere cancelarlo, se debe realizar una evaluación a su cargo y su hipoteca debe tener un buen historial de pagos.