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En la mayoría de los casos, los inquilinos que reciben asistencia de la Sección 8, un subsidio federal que cubre una parte de su renta del mercado privado, se rigen por las mismas reglas que los inquilinos sin subsidio. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, a través del Código de Regulaciones Federales, establece regulaciones que rigen los términos bajo los cuales se distribuye y continúa brindando beneficios familiares.
Cribado
HUD requiere que los posibles inquilinos de la Sección 8 se sometan a dos exámenes de detección separados, uno por parte de la agencia de vivienda pública que administra el programa de la Sección 8 en su área y otro por el propietario del que desean alquilar. Las PHA verifican los antecedentes penales y el historial de alquileres de una familia y verifican el tamaño del hogar, el estado del empleo y la información de ingresos y activos. Si bien las PHA brindan a los propietarios información de contacto para el propietario actual y anterior de un hogar de la Sección 8 e información sobre actividades delictivas, espera que los propietarios realicen su propia evaluación habitual, centrada en el historial de alquiler y la capacidad de una familia para pagar su parte del alquiler.
Depósito de seguridad
Al igual que los propietarios pueden seleccionar a los solicitantes de la Sección 8 mientras hacen inquilinos sin subsidio, también pueden cobrar tarifas asociadas con el proceso de alquiler, incluidos los depósitos de seguridad, siempre y cuando cumplan con las leyes aplicables. Las regulaciones federales permiten que los propietarios retengan la totalidad o parte del depósito de seguridad de un inquilino de la Sección 8 al mudarse para cubrir el alquiler impago, los daños a la propiedad u otras infracciones de arrendamiento.
Cooperación con la PHA
Los inquilinos de la Sección 8 deben cooperar con su PHA cuando solicitan y posteriormente comienzan a recibir asistencia. El Código de Regulaciones Federales establece que los solicitantes deben proporcionar a la PHA toda la información solicitada si desean obtener beneficios. Una vez que los inquilinos, la familia deben permitir las inspecciones de PHA de su unidad, que generalmente ocurren antes de la mudanza y anualmente, a partir de entonces. Cuando una familia actúa para rescindir el contrato de arrendamiento con su propietario, se muda de su unidad o recibe una notificación de desalojo de su propietario, deben notificarlo de inmediato a su PHA.
Cambios en el hogar
HUD usa el tamaño y la composición del hogar para determinar el monto del beneficio de la Sección 8, así como el tamaño del hogar para el que una familia califica. Cuando el tamaño de la familia cambia, debido a una ruptura familiar u otro evento, la familia debe informar a su PHA. Luego, la PHA determina, a su discreción, qué miembros de la familia pueden continuar recibiendo asistencia de la Sección 8. Las PHA deben permitir que las víctimas de violencia doméstica y acoso mantengan sus beneficios.
Terminación
Los propietarios de la Sección 8 deben tener una buena causa, de acuerdo con las regulaciones federales, si desean rescindir un contrato de arrendamiento de la Sección 8. Buena causa incluye la falta de pago del alquiler, otra infracción grave del contrato de arrendamiento o una infracción de la ley que afecte la tenencia. Una PHA puede terminar los beneficios de la Sección 8 en varias circunstancias, descritas en el Código de Regulaciones Federales. Las razones incluyen el desalojo por un incumplimiento grave de los términos del contrato de arrendamiento y la negativa de la familia a ejecutar un contrato de arrendamiento con su arrendador o un contrato de Pagos de Asistencia de Vivienda con su PHA.