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Cuando la propiedad se transfiere de una parte a otra, se aplica un impuesto de transferencia estatal sobre la propiedad. El impuesto de transferencia consiste en impuestos locales y estatales que se utilizan para pagar los costos administrativos del estado para registrar el título de bienes raíces en la oficina de registros de tierras. El impuesto de transferencia solo es deducible de impuestos en un alquiler o una inversión inmobiliaria.
Beneficio del vendedor
El Servicio de Impuestos Internos le permite a un vendedor de casas pagar el impuesto de transferencia de propiedad al momento del cierre, pero no puede reclamar el pago en su declaración de impuestos federales. El impuesto de transferencia no es una deducción detallada en el Anexo A. El vendedor puede deducir el impuesto de transferencia de su beneficio realizado en la venta de la casa.
Beneficio del comprador
De acuerdo con las pautas del IRS, un comprador de vivienda puede pagar el impuesto de transferencia estatal al momento del cierre. El comprador no puede deducir el impuesto de transferencia de propiedad en el Anexo A de su declaración de impuestos federales. El impuesto de transferencia no aumenta el precio de venta de la casa y se considera parte de la base de costos de la propiedad.
Inversión
Si un comprador compra una propiedad de bienes raíces para usar como un alquiler o una inversión, el IRS le permite deducir el impuesto de transferencia estatal como un gasto relacionado con el trabajo. El IRS solo permite que un comprador deduzca el impuesto de transferencia por los meses en que la vivienda se utilizó como inversión. El comprador no está autorizado a reclamar el impuesto de transferencia estatal como una deducción detallada.
Gastos de trabajo
El IRS le permite al propietario de una propiedad de inversión reclamar el impuesto de transferencia estatal en el Anexo C de su declaración anual de impuestos. El impuesto a la transferencia de propiedad se considera un gasto comercial y se debe reclamar junto con otros gastos comerciales relacionados con el mantenimiento y mantenimiento de la propiedad de alquiler.