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Para que una inversionista en bienes raíces tenga éxito, ella debe tomar decisiones sabias al determinar en qué propiedades debería invertir. Hay muchas estrategias y fórmulas calculadoras diferentes que un inversionista en bienes raíces podría usar para elegir una propiedad. Sin embargo, hay una información que cada inversor necesita saber: renta potencial bruta.
¿Qué es?
En pocas palabras, la renta bruta potencial (GPR) es la cantidad total de ingresos que un inversionista de bienes raíces puede esperar recibir de una propiedad comprada basada en la "renta de mercado". Para determinar el GPR, el inversionista asume que todas sus unidades están ocupadas y que cada inquilino paga la totalidad de su alquiler. Otro término utilizado para GPR es el ingreso potencial bruto.
Renta de Mercado
La renta del mercado es la cantidad de dinero por la cual una propiedad similar se alquila en la misma ubicación geográfica. Para determinar la renta del mercado, pregunte al agente de bienes raíces o al agente de bienes raíces para ver cuánto rentan las propiedades similares en el área. También puede comunicarse con otras oficinas de alquiler para ver cuánto alquilan las unidades similares.
Importancia de GPR
Cuando los inversores compran una propiedad comercial o residencial, pagan un precio de compra fijo. Sin embargo, el GPR le permite al inversionista saber cuán rentable puede ser la propiedad. Es lo primero que debe saber para determinar el valor de una propiedad de inversión.
Cálculo del alquiler potencial bruto
Una vez que conozca el alquiler del mercado, estará listo para calcular el GPR. Para calcular GPR, multiplique la renta de mercado por la cantidad total de unidades. Por ejemplo, si la propiedad tiene 25 unidades y la renta del mercado es de $ 750 por mes, el GPR es de $ 18,750 por mes ($ 750 x 25) y $ 225,000 por año ($ 750 x 25 x 12).