Tabla de contenido:
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Para obtener más información, consulte Cómo comprar en una subasta, Cómo comprar una casa, Cómo comprar y vender un Fixer-Upper y Cómo comprar una casa embargada.
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Obtener la aprobación previa de una hipoteca. Tenga listo su paquete financiero antes de que comience la licitación.
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Busque en los clasificados del periódico o en "Subastas de casas" en las Páginas amarillas y en los motores de búsqueda de Internet. Llame a los agentes inmobiliarios cercanos para ver si tienen conocimiento de alguna subasta programada. Agregue su nombre a las listas de correo de las casas de subastas locales para recibir alertas sobre las próximas oportunidades.
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Obtenga una lista de las propiedades en subasta. Obtenga de antemano toda la información posible del subastador para tener una idea de qué propiedades pueden interesarle.
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Visita las propiedades en el bloque. Los subastadores generalmente tienen una fecha de vista previa durante la cual se darán visitas a la casa, aunque esto no está garantizado.
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Haga inspeccionar cualquier casa en la que esté interesado por un inspector profesional. Esto puede costar varios cientos de dólares, pero identificará cualquier problema significativo que afecte el valor de la casa, como daños por plagas, cimientos defectuosos o fugas. Puede obtener la aprobación para inspeccionar la vivienda como una contingencia, pero tenga en cuenta que las contingencias de cualquier tipo reducen la probabilidad de que la oferta se acepte al precio más bajo. Otros subastadores solo venden propiedades como están.
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Decide qué tan alto estás dispuesto a ir. Establecer mentalmente su oferta máxima puede impedirle gastar más dinero del que podría ser razonable para una propiedad o perder un depósito.
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Ten en cuenta que comprar en una subasta implica algunos riesgos. En algunos casos, no puede retirar una oferta ganadora, incluso si no puede obtener financiamiento más adelante. Las penalizaciones por retirarse de una oferta ganadora pueden ser elevadas, a menudo tan altas como el 25 por ciento del monto de la oferta o lo que sea que haya sido el depósito de la oferta.
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Finalice su hipoteca si la suya es la oferta ganadora. Póngase en contacto con su prestamista tan pronto como sea posible después de la subasta para concluir su financiamiento y el papeleo.
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Cierre el depósito en garantía. Normalmente, tendrá entre dos semanas y 30 días para hacer esto.