Cómo adornar los salarios para el alquiler atrasado

Embargo de salario, o una orden de retención de ganancias, Es un medio legal para recuperar una deuda. Como propietario, es posible que deba recuperar el alquiler atrasado mediante el embargo de salario cuando un inquilino no le entregue los cheques de alquiler según lo prometido y de lo contrario no le pague. Sin embargo, usted necesita la ayuda de la corte para embargar los salarios del alquiler atrasado. Debe demandar a su inquilino, obtener una sentencia y obtener una orden judicial para recuperar el pago directamente de las ganancias de un inquilino.

Necesita una orden judicial para recuperar el alquiler del cheque de pago de un inquilino. Crédito: miketea / iStock / Getty Images

Cuando un inquilino te debe

Aunque parte del proceso de desalojo implica solicitar un alquiler impago, no es necesario desalojar a un inquilino para obtener un embargo de salario ordenado por la corte. Puede embargar los atrasos de un inquilino que no pagó el alquiler de una fecha anterior, o que dejó un alquiler adeudado, hasta varios años después de la morosidad inicial. En lugar de pasar por el proceso de desalojo, o si no puede obtener una sentencia y un embargo de salario por desalojo, puede demandar al inquilino en un tribunal de reclamos menores y obtener una orden de retención de ingresos. La corte de reclamos menores no requiere un abogado, pero tiene un cierto tiempo para presentar una demanda, generalmente de 3 a 6 años, según el estatuto de limitaciones de su área.

Pasos clave para obtener un embargo de salario

El proceso básico para cobrar la renta atrasada a través de un embargo de salario generalmente es el mismo en todo el país, aunque las reglas específicas pueden variar según el estado e incluso de un condado a otro. Por lo general, necesita lo siguiente para obtener un embargo de salario ordenado por la corte:

• Información del empleador para el inquilino
• Escrito de ejecución de la corte.
• Solicitud de una orden de retención de ganancias
• Forma de orden de retención de ganancias
• Pago de las tasas de presentación aplicables

Una orden de ejecución es una orden judicial que impone el pago de una sentencia cuando el deudor no paga. Puede obtener una orden de ejecución si no paga dentro de un período de tiempo específico o no hace arreglos de pago.

Límites a los embargos de salarios

Si su inquilino está desempleado o es autónomo, es posible que tenga dificultades para obtener un embargo de salario. Además, las leyes federales y estatales limitan las cantidades que puede embargar. No puede embargar más del 25 por ciento de la paga neta del inquilino y si el inquilino tiene otros acreedores con embargos, es posible que tenga que esperar para recibir el pago. Además, los inquilinos de bajos ingresos tienen ciertas protecciones que pueden impedirle embargar el 25 por ciento total. Su estado puede tener límites más estrictos que la ley federal y proteger aún más los ingresos del inquilino.

Consideraciones al adornar

No se pueden embargar los salarios del alquiler atrasado en Carolina del Norte, Carolina del Sur, Pennsylvania y Texas. Las leyes estatales de embargo pueden permitir que solo ciertas deudas sean embargadas, como la pensión alimenticia. Aunque el embargo de salario, o incluso la amenaza de embargo, puede obligar a un inquilino a devolverle el alquiler, el embargo también puede ser contraproducente, advierte el sitio web legal Nolo. El inquilino puede dejar su trabajo o declararse en bancarrota para evitar un embargo de salario.