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Incluso el comprador de casa más entusiasta puede cambiar de opinión acerca de una compra. Una casa hermosa, de nueva construcción y moderna puede ocultar muchos secretos que solo la inspección de una casa puede revelar. Para asegurarse de que puede romper un contrato de bienes raíces sin perder su depósito, debe analizar detalladamente el contrato antes de firmarlo y actuar rápidamente una vez que cambie de opinión.
Paso
Conozca la diferencia entre el depósito y el pago inicial. El depósito demuestra su interés serio en la compra y, por lo tanto, también se denomina dinero serio. El pago inicial es parte del pago de la casa. El depósito es generalmente más pequeño que el pago inicial y se convierte en parte del pago inicial si no se retira del contrato.
Paso
Investigue las leyes estatales para saber cuándo le permiten retirarse de un contrato de bienes raíces. A veces, un prestamista requiere reparaciones específicas en el hogar para aprobar el préstamo. Muchos estados le permiten cancelar un contrato de bienes raíces si el costo estimado de estas reparaciones supera una cierta cantidad. También existen varias leyes estatales que permiten a los compradores cancelar el contrato y recuperar el depósito en circunstancias específicas, como el fraude o la tergiversación de un vendedor.
Paso
Estudie el contrato detenidamente para asegurarse de que tiene la opción de retirarse y de que pueda recuperar su depósito. Algunos contratos le permitirán cancelar la transacción, pero solo al costo de perder su depósito.
Paso
Lea las limitaciones y los términos para retirarse. Por ejemplo, muchos contratos le permiten retirarse si no puede obtener una hipoteca, pero si no hizo la solicitud a tiempo, podría haber violado los términos del contrato.
Paso
Paga una tarifa de opción si quieres protección adicional. La tarifa de opción le permite cancelar la transacción por cualquier motivo dentro de un período de tiempo determinado. No todos los contratos de bienes raíces ofrecen esta opción. Tenga en cuenta que la tarifa de la opción en sí no suele ser reembolsable.
Paso
Entregue el depósito a un tenedor de garantía, no al vendedor. Un tenedor de custodia es un tercero neutral que protege fondos y documentos hasta que se complete una transacción. En una transacción de bienes raíces, el tenedor de custodia se encarga del cierre de la transacción.
Paso
Notifique al vendedor que desea disolver el contrato. Los términos para retirarse de la transacción generalmente se especifican en el contrato, así que asegúrese de notificarlo oficialmente al vendedor cuando sea necesario. Consulte a su agente de bienes raíces o abogado para obtener orientación.
Paso
Busque la ayuda de un abogado de bienes raíces si cancela el contrato, pero el vendedor niega su derecho a recuperar el depósito.