Tabla de contenido:
- Sin período de enfriamiento
- Nunca tomar posesión
- Terminación por mutuo acuerdo
- Términos de arrendamiento ilegales
Un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante. Una vez que firma, es difícil deshacerse del acuerdo. Las leyes estatales generalmente no tienen disposiciones que permitan un período de reflexión de 24 horas que le permita anular el acuerdo sin penalización adicional. Es importante que considere todas sus opciones y lea su contrato de arrendamiento detenidamente para evitar celebrar un contrato que no pueda pagar.
Sin período de enfriamiento
Las leyes de propietarios e inquilinos por lo general no permiten un período de "enfriamiento" en el que puede cancelar un contrato de arrendamiento sin penalización. La Comisión Federal de Comercio tiene una ley que permite un período de reflexión de 72 horas para una venta minorista de $ 25 o más, pero esto no se aplica a un contrato de alquiler. Una vez que firma un contrato de arrendamiento, es legalmente vinculante. Su arrendador está bien dentro de sus derechos para obligarlo a cumplir con el contrato de arrendamiento, incluida su demanda ante un tribunal civil por incumplir el contrato si decide no pagar el alquiler mensual de acuerdo con las reglas del arrendamiento. Esto podría dejarlo con una anotación de desalojo en su informe de crédito que puede dañar gravemente sus posibilidades de alquilar otro apartamento u otra propiedad residencial de alquiler.
Nunca tomar posesión
Puede intentar anular su contrato de arrendamiento nunca tomando posesión de la propiedad en alquiler. Su arrendador no tiene muchos incentivos para dictar procedimientos de desalojo ya que nadie vive en la unidad de alquiler y, por lo general, debe intentar volver a rentar la propiedad. Las leyes de algunos estados pueden permitirle al propietario demandarlo por el alquiler adeudado en el contrato de arrendamiento, pero solo hasta el momento en que el nuevo inquilino se mude. El propietario debe hacer esfuerzos de buena fe para volver a alquilar la propiedad. Si nunca toma posesión de la propiedad, las leyes estatales pueden permitirle al propietario mantener su depósito de seguridad como compensación.
Terminación por mutuo acuerdo
Un propietario puede acordar permitirle que salga de un contrato de arrendamiento si puede demostrarle circunstancias atenuantes que no le permitirán tomar posesión de la propiedad. Estas circunstancias pueden incluir un despido repentino o una transferencia de trabajo inesperada que lo lleve a otro estado o incluso fuera del país. Debe obtener algo por escrito que diga que su arrendador acepta rescindir el contrato de alquiler por mutuo acuerdo y certificar ante notario el documento. Esto ayuda a protegerlo en caso de que el propietario intente demandarlo por el saldo de un contrato de arrendamiento que supuestamente se rescindió.
Términos de arrendamiento ilegales
Los términos de su contrato de arrendamiento pueden permitirle interrumpir o cancelar el contrato de arrendamiento si su arrendador incluye cláusulas que violan las leyes existentes de arrendatarios e inquilinos. Estas incluyen disposiciones que eliminan la obligación del propietario de mantener la propiedad y le permiten ingresar a la propiedad de alquiler sin su consentimiento previo. El propietario no puede demandarlo para hacer cumplir legalmente dicho acuerdo porque las disposiciones de arrendamiento ilegales anulan todo el documento.