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Una cesión de una hipoteca ocurre cuando un préstamo para una propiedad (casa o de otra manera) se asigna a otra parte. En algunos casos, la otra parte podría ser un prestamista oficial que se hace cargo del préstamo. Una asignación corporativa de una hipoteca ocurre cuando el tercero que asume la obligación del préstamo es una corporación. Nuevamente, esta corporación puede ser un prestamista oficialmente incorporado, o puede ser algún otro negocio (o incluso un individuo) que legalmente se considera una corporación.
Los hechos
Durante una asignación corporativa de una hipoteca, se modifica la obligación legal de una u otra parte hacia la hipoteca. El banco puede elegir asignar la hipoteca a otro prestamista, o el prestatario puede elegir asignar la hipoteca a una corporación de terceros. En cualquier caso, la transferencia inicia un cambio en la relación que las partes tienen con la hipoteca, y dado que las hipotecas involucran propiedad y obligaciones financieras hacia ella, la asignación resulta en un cambio legal en el estado de la propiedad.
Significado
La asignación corporativa de una hipoteca ocurre con mayor frecuencia durante el proceso de ejecución hipotecaria. El prestamista original o actual de la hipoteca puede optar por transferir la hipoteca a un prestamista diferente. Por otro lado, el prestatario que está pagando el préstamo también puede optar por transferir la obligación de ese préstamo a un tercero, quien asumirá la responsabilidad de realizar los pagos. Ambas ocurrencias resultan en una asignación corporativa de una hipoteca, aunque las obligaciones de notificación son diferentes en ambos casos.
Requerimientos
Cuando un prestamista transfiere el préstamo a otro, la asignación de la hipoteca se convierte en un simple papeleo dentro de los documentos de la hipoteca. De hecho, es posible que el prestatario no se entere de la asignación hasta que se produzca un cambio en el préstamo. Sin embargo, cuando un prestatario asigna la hipoteca a una corporación de terceros, el prestatario debe presentar la documentación oficial para registrar la asignación. El papeleo es simple, y los formularios están disponibles en línea.
Consideraciones
Una asignación corporativa de una hipoteca es una transferencia totalmente legal, pero los requisitos sobre la documentación y la presentación varían según el estado. En el caso de los prestatarios que planean transferir la hipoteca a una corporación de terceros, es importante investigar las leyes estatales contactando a la junta estatal de bienes raíces y consultar a los abogados de bienes raíces para obtener orientación antes de firmar cualquier formulario. Una transferencia documentada incorrectamente podría crear una obligación continua para el prestatario original.
Información de expertos
Las asignaciones de hipotecas entre prestamistas se han vuelto cada vez más comunes, y pueden crear problemas no solo para los prestatarios que tienen dificultades financieras, sino también para los compradores de viviendas interesados en una propiedad. Como resultado, los expertos en bienes raíces advierten a los compradores de viviendas que investiguen el título de la propiedad para asegurarse de que se completó completamente la asignación de una hipoteca y que no existen reclamaciones múltiples sobre la propiedad.