Tabla de contenido:
- Estimación del costo de los materiales
- Estimación de costos laborales
- Permisos y otras tarifas
- Cálculo del costo por pie cuadrado
Estimar los costos de construcción para la casa de sus sueños puede ser complicado. La mejor estrategia es obtener cotizaciones separadas de un número de contratistas de buena reputación y compararlas para obtener la mejor oferta. Tenga en cuenta que las estimaciones son solo eso: los costos reales están sujetos a cambios. Normalmente, los costos de construcción se pueden dividir en materiales, mano de obra y permisos. Si no tiene planos, deberá contratar a un dibujante para que las dimensiones del hogar se puedan usar en el proceso de estimación.
Estimación del costo de los materiales
La mayoría de las estimaciones incluyen tanto materiales como mano de obra para cada característica de la casa. Por ejemplo, en 2011, el costo promedio de enmarcar una casa de 2,300 pies cuadrados fue de alrededor de $ 25,000, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Pero esta cantidad incluye lo que el contratista pagó por el material, la mano de obra y cualquier trabajo de subcontratación relacionado con el encuadre. Para encontrar el costo de las materias primas, lleve las especificaciones de su casa a una tienda de suministros de construcción y obtenga una cotización de cada artículo específico. Para el encuadre y las vigas, use sus pies cuadrados para determinar cuánta madera necesitará. Repita este proceso para techos, ventanas, pisos, encimeras, paneles de yeso y aislamiento. Desarrollar una lista detallada y detallada de los costos de materiales.
Estimación de costos laborales
Los costos laborales fluctúan por ubicación, contratista y subcontratista. Los costos para los subcontratistas, en particular, dependen de si utiliza trabajadores sindicales o no. En el proceso de licitación, ordene a los contratistas generales que desglosen los costos laborales estimados por separado de los costos de materiales. Pídales que especifiquen qué subcontratistas usarían y la tarifa vigente para esos subcontratistas, así como sus propios costos laborales. Todos los contratistas generales necesitan obtener ganancias, pero al comparar los costos laborales de varias cotizaciones, podrá saber si alguien está cobrando una prima demasiado alta por su trabajo. Según el sitio web del autor de la industria, Carl Heldmann, los costos laborales generalmente representan el 25 por ciento del presupuesto total para la construcción de viviendas.
Permisos y otras tarifas
Las tarifas de permisos varían según el estado y el condado. Al construir una casa nueva, deberá pagar un permiso de construcción. En 2011, el costo promedio de las tarifas de permisos de construcción fue de $ 3,100. La construcción dentro de un municipio o ciudad requiere tarifas de conexión de agua y alcantarillado, así como inspecciones para un certificado de ocupación. Los sistemas de pozos y sépticos requieren permisos e inspecciones al construir en un área rural. Como regla general, los permisos representan aproximadamente el 5 por ciento de su presupuesto total.
Cálculo del costo por pie cuadrado
Cuando se hayan totalizado todos los costos, incluidos los materiales, la mano de obra, los permisos y los costos misceláneos, divida la suma entre los pies cuadrados de la casa. Esto proporcionará su costo por pie cuadrado. Por ejemplo, si la estimación total es de $ 200,000 para una casa de 1,900 pies cuadrados, su costo por pie cuadrado sería de aproximadamente $ 105.Utilice esta fórmula para estimar las estimaciones con el fin de comparar precios. También puede desglosar cada parte de la estimación, como mano de obra o materiales, en estos términos. Según Heldmann, el costo actual para construir una casa nueva es de $ 80 a $ 120 por pie cuadrado, según el tamaño, el diseño, la calidad y la ubicación.