¿Qué es un sucesor en interés en una escritura de hipoteca?

Cuando se crea una hipoteca, el prestamista, el prestatario y la compañía de fideicomiso involucrada a menudo crean documentos que dejan en claro quién posee el título de la propiedad y por qué lo tiene. Esto a menudo se reduce a varios niveles de interés en la propiedad. El prestatario mantiene intereses como el comprador, pero el prestamista tiene intereses en la propiedad porque se usó como garantía, y así sucesivamente. Con el fin de gestionar estos diferentes niveles de interés, las leyes sobre bienes raíces utilizan términos como "sucesor en interés".

Escritura de la hipoteca

Una escritura hipotecaria es simplemente la escritura de fideicomiso que se usa para mantener el título de la propiedad. Esta escritura de fideicomiso generalmente es administrada por la compañía de garantía involucrada, aunque en algunos estados los prestamistas tienden a poseer los títulos hasta que la hipoteca sea pagada. Si algo sale mal con la hipoteca, la compañía de fideicomiso puede usar la escritura para resolver rápidamente el problema y puede vender la casa a través de una ejecución hipotecaria rápida. Si la hipoteca está totalmente pagada, la compañía de depósito en garantía tiene la capacidad de determinar el pago y otorgar el título por completo al prestatario.

Sucesor en interes

Un sucesor en interés es simplemente una parte que no es el prestatario original que tomó el préstamo, sino una entidad similar que ha asumido todas las obligaciones relacionadas. El sucesor en interés ha tomado el lugar del prestatario original, y ahora el lenguaje de la escritura se aplica al sucesor. Esto permite que el título de la propiedad se transfiera al sucesor con intereses, pero también deja espacio para que se utilicen la obligación y las consecuencias de la deuda, como la ejecución hipotecaria, aunque el prestatario original ya no esté activo.

Ejemplos

El sucesor en el interés puede ser usado tanto como un término comercial como individual, pero es más común en el mundo de los negocios, donde las fusiones y adquisiciones pueden ocurrir con frecuencia. El negocio que adquiere una compañía que tiene una deuda hipotecaria se convierte en el sucesor en intereses y ahora debe pagar el préstamo. Los individuos también pueden ser sucesores en intereses, pero esto generalmente ocurre solo cuando un heredero recibe una propiedad y asume la hipoteca.

Leyes estatales

El término sucesor en interés se encuentra en muchas leyes estatales diferentes. Las formas en que se usa pueden diferir ligeramente de una regulación a otra, pero en general el propósito sigue siendo el mismo. Cuando un estado hace una ley, o cuando una compañía crea una escritura hipotecaria, quiere cubrir todas sus bases. Esto incluye asegurarse de que, incluso si el prestatario original fallece o es reemplazado, las regulaciones siguen vigentes. Por esta razón, "o sucesor en interés" a menudo se marca en los requisitos para el prestatario actual.