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El Programa de modificación asequible para el hogar, o HAMP, es un programa del gobierno que puede ayudarlo a obtener un pago de hipoteca más asequible para trabajar. Con una modificación de préstamo, el prestamista acuerda cambiar los términos de su préstamo. Después de ingresar a este programa, es posible que desee vender su casa en algún momento en el futuro.
Acuerdo de Prestamista
Cuando ingresa en el Programa de Modificación de Vivienda Asequible, todavía está negociando un acuerdo con su prestamista directamente. El programa simplemente proporciona el incentivo para que el prestamista modifique su préstamo por usted. El trato sigue siendo entre usted y su prestamista. Esto significa que cuando resuelva la modificación del préstamo con su prestamista, debe prestar especial atención a los términos del acuerdo. En algunos casos, el acuerdo puede tener restricciones sobre cuándo puede vender.
Condiciones
En algunos casos, es posible que un prestamista no quiera que usted venda inmediatamente después de aceptar una modificación de préstamo. Esto se debe a que el prestamista tuvo que otorgar alguna ganancia en el extremo delantero de la transacción para obtener un pago mensual más bajo. Si se da vuelta inmediatamente y vende su casa, el prestamista no recuperará estos costos a tiempo. Debido a esto, los prestamistas a veces requieren que usted viva en la casa de uno a cinco años después de la modificación.
Vendiendo la casa
Si el contrato que firma para la modificación del préstamo no tiene una redacción específica relacionada con la venta de su casa, entonces tiene derecho a vender la propiedad. En ese momento, puede vender la propiedad y usar el dinero para pagar su hipoteca. Si está en una modificación de préstamo, no debe esperar también vender su casa a través de un acuerdo de venta corta. Su prestamista tiene que aceptar una venta corta y puede no estar dispuesto a trabajar con usted si ya ha aceptado una modificación.
Consideraciones
Si sabe que desea vender su casa, es posible que la modificación de un préstamo no tenga sentido por su parte. Una modificación de préstamo es un proceso que puede ayudarlo a largo plazo si desea permanecer en su casa. Si desea vender su casa en el futuro inmediato, podría tener sentido simplemente tratar de hacer los pagos mientras tiene la casa en el mercado. De esta manera, no tendrá que preocuparse por ninguna restricción.