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Cuando una casa con un techo de alquitrán y grava comienza a experimentar fugas en el techo y problemas relacionados, puede ser el momento de reemplazar todo el techo: por lo general, no se pueden reparar en este momento. Ciertos contratistas de techo recomiendan un reemplazo completo del techo. Esto es para evitar que los propietarios hundan grandes sumas de dinero en arreglos temporales, solo para terminar de reemplazar el techo de todos modos en unos pocos años porque las áreas remendadas no se mantuvieron.
Identificación
Los techos de alquitrán y grava también se conocen como techos construidos. Este tipo tradicional de techado está formado por al menos tres capas de un material impermeable, alternando con alquitrán caliente. La capa superior está cubierta con piedras lisas del tamaño de grava. El papel de alquitrán se usó originalmente, aunque los techadores ahora usan a menudo materiales más nuevos y avanzados, como una membrana de fibra de vidrio. El alquitrán y la grava es el mejor tipo de techo para casas de techo plano. Cuando el techo no tiene una pendiente, el agua se acumula después de que llueva y cause problemas, especialmente si el techo está dañado o es viejo. El drenaje también puede ser un problema, ya que provoca daños por agua y fugas en el interior de la casa. Los reemplazos de techos planos generalmente tienen una garantía de 10 a 20 años en el trabajo, aunque muchos duran hasta 25 años.
Coste estimado
Los contratistas de techos pueden cotizar los precios en términos de materiales y mano de obra "por cuadrado", que es de 100 pies cuadrados. El promedio es de $ 250 a $ 350 por cuadrado, o alrededor de $ 2.50 a $ 3.50 por pie cuadrado. Parte del costo de reemplazar un techo de alquitrán y grava es la eliminación del material del techo antiguo. El costo combinado de remover el material viejo y reemplazarlo con alquitrán y grava nuevos tiene un costo aproximado de $ 4 a $ 6 por pie cuadrado. El costo de la instalación del techo debe incluir la entrega de materiales, el contrapiso, los parpadeos necesarios y los sujetadores.
Calidad
Basado en la calculadora provista en Homewyse.com, que incluye los costos de materiales e instalación, el precio estimado por pie cuadrado para una casa de 1,200 pies cuadrados en el sur de California fue de $ 3.10 para un techo de nivel básico, $ 4.33 para una mejor Calidad y $ 5.75 por pie cuadrado para un techo con materiales de la más alta calidad.
Factores que afectan los costos
La instalación se realiza mejor por un contratista de techos experto e informado, ya que un contratista o personal de mantenimiento con menos experiencia puede cometer errores costosos. Los costos pueden cambiar según el tamaño del techo de la casa, la región en la que se encuentra y las tarifas de temporada. La dificultad de la instalación es importante, y los diseños o formas complejos del techo pueden aumentar los costos de material e instalación del 3.5 por ciento al 11 por ciento. El costo depende del nivel de calidad de los materiales. Los techos más caros tienen materiales más gruesos de mayor calidad que ofrecen un servicio más prolongado. Además, la instalación representa un componente sustancial del costo. Se prepara una estimación final de los costos después de que un contratista de techos haya inspeccionado el techo en el sitio.