Cómo financiar una compra de tierra

Comprar una parcela de tierra para cultivar o construir tiene muchos beneficios, pero tendrás que saltar a través de más aros para financiar dicha compra. Muchos prestamistas se mantienen alejados de la financiación de la tierra debido al mayor riesgo involucrado. En las transacciones hipotecarias típicas, una vivienda se utiliza como garantía para garantizar el pago del préstamo. Con un lote vacío aún no desarrollado, el prestamista carece de esta seguridad porque la propiedad no es su residencia principal.

Calcule cuidadosamente los costos de construir en el terreno su financiamiento. Crédito: David Schrader / iStock / Getty Images

Paso

Planee con anticipación la construcción o mejora de la tierra, ya que el uso previsto de la tierra es un factor en su capacidad para obtener financiamiento. Por ejemplo, sepa si puede usar el terreno para construir una vivienda unifamiliar, unidades múltiples, o construir un hogar y trabajar el terreno para fines agrícolas y comerciales. Asegúrese de que puede usar legalmente el terreno verificando las líneas de propiedad, las dimensiones de la parcela, las servidumbres y las restricciones de título. Además, verifique con la autoridad de zonificación de la municipalidad para asegurarse de que puede construir de acuerdo con su plan. Es posible que tenga que cambiar la zonificación si el área no está zonificada para el desarrollo.

Paso

Busque financiamiento basado en el tipo de terreno y su uso previsto. De acuerdo con Don Taylor de Bankrate, Donald, de Bankrate, es el tipo de compra de terrenos más difícil de financiar, según Don Taylor de Bankrate. Al igual que con la tierra mejorada que incluye una casa, usted paga impuestos anuales sobre bienes raíces en tierra cruda. Los préstamos para terrenos en bruto, no mejorados, a menudo se tratan como préstamos comerciales, lo que hace una diferencia en la duración de sus plazos de pago y en la forma en que el prestamista calcula los pagos de intereses.

Paso

Aproveche el capital de una casa actual o busque financiamiento a través de un prestamista especializado para financiar la compra de una tierra. Si tiene suficiente capital en bienes raíces que ya posee, puede usar una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda, un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda o los recursos de una refinanciación de retiro de efectivo para ayudar con el préstamo para la compra de terrenos. Su contribución adicional puede compensar los costos de cierre, reducir su tasa de interés o ayudarlo a obtener el mejor préstamo para sus planes. Los compradores de bajos ingresos que buscan tierras rurales para desarrollarse pueden solicitar un préstamo del Departamento de Agricultura o del USDA. La Agencia de Servicios Agrícolas del USDA puede financiar a compradores que planean cultivar o construir en áreas rurales designadas. Los prestatarios deben cumplir con las restricciones de ingresos y no deben ser elegibles para financiamiento a través de prestamistas tradicionales.

Paso

Pasar el proceso de aprobación de suscripción para un préstamo de tierras. El proceso de suscripción de terrenos requiere más tiempo y papeleo tanto del lado del prestamista como de su parte. Los aseguradores revisan los mismos elementos necesarios para una compra de vivienda regular, como un informe de título y una evaluación de evaluación, pero también requieren informes y documentación más específicos. Por ejemplo, pueden requerir estudios de tierras, en lugar de los mapas de plataforma utilizados para los préstamos hipotecarios tradicionales.