Tabla de contenido:
- Menores y Contratos
- Problemas menores emancipados
- Discriminación por edad
- Haciendo su caso
- Pidiendo un juicio
- Peligros de co-firma
Alquilar un apartamento a una persona menor de 18 años puede ser problemático tanto para el inquilino como para el propietario. Pocos menores tienen un historial de crédito, o han vivido con alguien que no sea parientes o tutores. Si bien los menores pueden firmar contratos, la otra parte del contrato no puede obligar al menor a cumplir con sus términos. Muchos propietarios se niegan a alquilar a menores de edad debido a preocupaciones sobre irresponsabilidad o comportamiento inmaduro.
Menores y Contratos
Como los menores no pueden hacer contratos legalmente vinculantes, los propietarios generalmente requieren que el solicitante encuentre un adulto, generalmente su padre o tutor, para que firme el contrato de alquiler. El cosignatario es financieramente responsable si el menor no paga la renta o causa daños a la propiedad. Los estudiantes universitarios menores de edad que alquilan un apartamento fuera del campus pueden pedir a sus padres que firmen el contrato de alquiler e incluso que paguen el alquiler.
Problemas menores emancipados
Un menor puede acudir a los tribunales y pedir que se declare emancipado. Un menor emancipado se considera legalmente un adulto y puede celebrar contratos como adulto. En este caso, un propietario podría alquilar a un menor sin que un padre firme el contrato de alquiler.
Discriminación por edad
La Ley de Vivienda Justa prohíbe a los propietarios discriminar por motivos de raza, color, religión, sexo u origen nacional. Las enmiendas a la Ley, agregadas en 1988, prohíben aún más la discriminación basada en el estado familiar o la discapacidad. Esto significa que un propietario no puede negarse a alquilarle a alguien con hijos. La ley permite excepciones para las instalaciones de vivienda para personas mayores de 55 años y mayores. La ley no aborda la discriminación por edad implícitamente. El propietario podría negarse a alquilarle a una persona menor de 18 años porque ella no tiene un historial de crédito establecido.
Haciendo su caso
No importa su edad, todos los inquilinos deben demostrar que pueden pagar el alquiler requerido. Su posible propietario puede pedir ver los talones de pago, preguntar sobre sus circunstancias financieras o realizar una verificación de crédito. Probablemente tendrá que pagar su primer y último mes de alquiler, así como un depósito, tal como se le exigiría a cualquier otro inquilino.
Pidiendo un juicio
Muchos inquilinos serán reacios a alquilar a un menor, incluso a un menor emancipado. Es posible que haya tenido suerte al alquilar un apartamento de garaje o una habitación en la casa de una persona privada. Esté preparado para proporcionar referencias de su empleador, maestros y otros adultos responsables. Si un propietario parece reacio, ofrezca un acuerdo de prueba de uno o dos meses. Pague su alquiler a tiempo, no haga mucho ruido ni se ensucie, y la mayoría de los propietarios estarán encantados de extender el acuerdo.
Peligros de co-firma
Los padres y otros adultos que quieran ayudar a un menor a alquilar un apartamento deben estar conscientes de los riesgos de firmar un contrato de arrendamiento. Los co-firmantes son responsables de pagar el alquiler por el término completo del contrato de arrendamiento, así como por el costo de reparar los daños. Los propietarios pueden demandar a los co-firmantes por el alquiler no pagado o por los costos de daños, y cualquier sentencia judicial o acción de cobro puede terminar en el informe de crédito del co-firmante.