Tabla de contenido:
- Propiedad personal o real
- Transferencia de propiedad personal y pagaré
- Alquiler con opción
- Otras Consideraciones
Muchos propietarios de viviendas potenciales recurren a casas móviles o prefabricadas como una opción de compra asequible. Los precios de compra relativamente bajos hacen que las casas móviles sean una opción asequible. Aunque los bancos y las compañías financieras ofrecen financiamiento para casas móviles, muchas personas que tienen un crédito poco perfecto aún tienen problemas para obtener un préstamo en circunstancias normales, y buscarán un préstamo financiado por el vendedor para su casa móvil.
Propiedad personal o real
La forma en que se trata la compra de una casa móvil financiada por un vendedor depende de ciertos aspectos de la venta y de cómo se lleva a cabo la propiedad. Si la persona que compra la casa móvil no está comprando el terreno en el que se encuentra la casa, sino que la alquilará, la casa móvil se trata como una propiedad personal, similar a un automóvil o barco. Si el comprador de la vivienda también comprará el terreno, a menudo la casa móvil y la propiedad se consideran bienes inmuebles, como una casa estacionaria.
Transferencia de propiedad personal y pagaré
Un vendedor puede vender y financiar una casa móvil sin terreno mediante la ejecución de una factura de venta. Esto es muy parecido a una factura de venta en un automóvil. Tendrá el número de serie de la casa móvil y puede simplemente indicar que el vendedor está transfiriendo la propiedad personal al comprador. El vendedor puede requerir que los compradores firmen un pagaré por el cual se comprometen a pagar el préstamo de acuerdo con los términos que el vendedor ha descrito. La nota a menudo estipulará que la casa móvil se comprometa como garantía para el préstamo, y probablemente especifique que si el comprador no paga, el vendedor puede recuperar la casa móvil.
Alquiler con opción
Con los bienes raíces, un alquiler con una opción de compra a menudo se llama un contrato de escritura. Esto no se aplica a una casa móvil porque no hay escritura de la propiedad. Un vendedor que financia una casa móvil puede facilitar el proceso al firmar un contrato de alquiler simple con el comprador que dice que una parte de la renta pagada al vendedor se aplica a una compra si se realiza más adelante. La mayoría de estos tipos de acuerdos también especifican que si el comprador incumple por cualquier motivo, el vendedor puede quedarse con todo el dinero que el comprador ha pagado como alquiler, y no tiene que reembolsar ninguna parte ni transferir el título.
Otras Consideraciones
Dado que la casa móvil no es propiedad real a menos que se asiente en un terreno propiedad del propietario de la casa móvil, no hay hipoteca ni escritura que registrar. Sin embargo, el vendedor todavía querrá registrar su derecho de retención a menos que esté vendiendo en un alquiler con una opción, donde retiene la propiedad. El vendedor puede hacer esto al registrar un archivo del Código Comercial Universal con el estado. Los préstamos financiados por el vendedor representan un riesgo mayor que un préstamo otorgado a través de un banco, principalmente porque las personas que buscan financiamiento del vendedor tienden a no ser tan solventes. Las tasas son generalmente más altas en un préstamo financiado por el vendedor debido a este riesgo.