El costo promedio de una tasación de la casa

Una tasación de una casa agrega varios cientos de dólares a sus costos de cierre en una compra o refinanciación. El proceso de evaluación generalmente implica una inspección interior y exterior de la propiedad, una evaluación de los precios de las viviendas comparables en el área y un informe formal con una opinión profesional del valor de la vivienda. El costo de una evaluación de la vivienda depende de múltiples factores, incluida la región. El precio promedio de una tasación de vivienda fue de $ 438 en 2014, De acuerdo con la encuesta anual de costos de cierre de Bankrate.

Los tasadores de viviendas verifican las condiciones interiores y exteriores de su hogar. Crédito: Paul Marian / iStock / Getty Images

Costos de valoración más altos

Con $ 620, Hawaii tuvo el costo promedio más alto para una tasación de casas en 2014. Alaska tuvo la segunda tarifa de tasación con el precio más alto, con un promedio de $ 530. En general, el estado de Aloha y la última frontera tuvieron algunos de los costos más altos de hacer negocios, y ambos se ubicaron entre los cinco estados más caros de los costos de cierre de bienes raíces, según la encuesta de Bankrate.

Factores que afectan las tarifas

Evaluadores independientes, compañías de evaluación y proveedores externos que subcontratan evaluaciones, conocidas como empresas de gestión de tasaciones, fijan sus propios honorarios. Un prestamista hipotecario que requiere una tasación para la compra de su vivienda, refinanciación o transacción de préstamo con garantía hipotecaria generalmente le pasa la tarifa de tasación a usted. Rara vez el prestamista renuncia a una tarifa de tasación; sin embargo, puede pagar la tarifa en su nombre, al igual que los agentes de bienes raíces o los vendedores. El tamaño de la propiedad, el alcance de la tasación y la ubicación del vecindario también afectan los precios de tasación.

Tipo de préstamo puede importar

Es posible que vea cargos por encima del promedio para una evaluación FHA o VA. Las hipotecas respaldadas por el gobierno de la Administración Federal de Vivienda y los préstamos garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos tienen normas de inspección de tasación más estrictas. Por ejemplo, solo los tasadores aprobados para participar en los programas del gobierno pueden realizar evaluaciones de préstamos FHA y VA. Las inspecciones también pueden involucrar más y llevar más tiempo y, por lo tanto, cuestan más que las evaluaciones de préstamos convencionales. Tanto la FHA como la VA requieren que los tasadores cobren tarifas razonables y habituales. Sin embargo, el VA va un paso más allá al limitar la tarifa máxima para los informes de evaluación del VA por región y establecer plazos para su finalización.

Costo diferente para varios servicios de tasación

Hay una variedad de informes de evaluación que puede solicitar, y sus costos varían. Por ejemplo, hay valoraciones de propiedades de unidades múltiples, terrenos baldíos, unidades de alquiler y condominios. Las evaluaciones automatizadas se pueden completar sin una inspección y son menos costosas y más rápidas de generar. Los tasadores también pueden completar evaluaciones de drive-by a un costo menor, lo que requiere un análisis exterior de la casa y el vecindario, pero no una revisión interior. El prestamista hipotecario decide qué evaluación es necesaria para su préstamo y puede cobrar las tarifas por adelantado o al cierre. Si solicita una tasación para fines de financiamiento no hipotecario, compre varios tasadores para comparar sus tarifas.