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Una organización sin fines de lucro posee la capacidad legal para comprar y adquirir títulos de propiedad de bienes raíces. Hay procedimientos específicos que debe seguir una organización sin fines de lucro para comprar legalmente bienes raíces. El incumplimiento de estos procedimientos puede resultar en el fracaso de una transacción de bienes raíces y la transferencia de propiedad a la organización sin fines de lucro.
Contrato de Venta
Antes de que un contrato de venta de bienes raíces sea firmado por una organización sin fines de lucro, la junta directiva debe aprobar la propuesta. El consejo de administración tiene la obligación legal de revisar el contrato de venta propuesto. Luego de una revisión, la junta de directores sin fines de lucro aprueba una resolución que autoriza al funcionario apropiado a firmar el contrato de venta en nombre de la organización.
El oficial designado (generalmente el presidente o el CEO) firma el contrato real de venta con su firma, pero con una notación adicional de que la ejecución se realiza en nombre de la organización sin fines de lucro.
Financiación
Como entidad legal, la organización sin fines de lucro puede pedir dinero prestado. La organización puede obtener un préstamo hipotecario. Los artículos de incorporación de prácticamente todas las organizaciones sin fines de lucro establecen específicamente que la junta directiva debe aprobar cualquier préstamo. Por lo tanto, antes de presentar una solicitud de financiamiento hipotecario, el consejo de administración debe aprobar una resolución que apruebe la asunción de dicha deuda. Normalmente, la resolución limitará el monto máximo que se toma prestado para una transacción de bienes raíces en particular.
Clausura
El consejo de administración juega un papel positivo en el cierre de la compra de bienes raíces. Tras la búsqueda de títulos, las inspecciones y otros pasos tomados antes del cierre, la junta directiva determina que todo está en orden y pasa otra resolución. La resolución ordena al oficial designado que cierre la venta.
El funcionario designado de la organización asiste al cierre y ejecuta todos los documentos necesarios para completar la transacción de venta.
Otras Consideraciones
Las legislaturas cambian las leyes con frecuencia, por lo que los requisitos del mes pasado para una organización sin fines de lucro para comprar propiedades pueden haber sido superados. Además, las leyes varían de estado a estado. Por lo tanto, es prudente familiarizarse con la ley en su jurisdicción y contratar los servicios de un profesional antes de firmar cualquier documento relacionado con su organización no lucrativa que adquiera bienes raíces.