Tabla de contenido:
- La Residencia No Primaria
- Segundo hogar de uso personal
- Segundas casas como casas de alquiler
- Segundas casas de uso mixto
Su segundo hogar puede ser su santuario personal y su hogar lejos de su residencia principal. O puede ser una propiedad de inversión que utiliza únicamente como alquiler. A veces, está en medio de estos dos, una mezcla de morada de placer y generador de ingresos. En la medida en que el IRS lo ve, debe averiguar dónde se encuentra en este espectro si desea reclamar todas las deducciones que pueda.
La Residencia No Primaria
El IRS trata su segundo hogar como su hogar principal a efectos fiscales, siempre que cumpla con los criterios de uso. Los impuestos de bienes raíces pagados en su segunda casa generalmente son deducibles, ya que están en su casa principal. Los impuestos deducibles incluyen aquellos a nivel estatal, local y extranjero. El interés hipotecario es deducible para el segundo hogar, siempre que el límite combinado para el hogar primario y secundario no sea más de $ 1 millón para el endeudamiento por adquisición y $ 100,000 para el endeudamiento con garantía hipotecaria a partir de 2015.
Segundo hogar de uso personal
Si usa su segunda casa para el disfrute personal, puede deducir los intereses de la hipoteca y los impuestos sobre bienes raíces en el Anexo A. Mientras no alquile la segunda casa por más de 14 días, no tiene que pagar impuestos sobre los ingresos del alquiler.. Como un hogar de uso personal, su segundo hogar puede calificar para deducciones por pérdidas por accidentes no asegurados, pero no podrá deducir los gastos relacionados con el alquiler.
Segundas casas como casas de alquiler
Si su segundo hogar es una propiedad de alquiler residencial, es esencialmente un negocio y el IRS lo trata de manera completamente diferente a un hogar de uso personal. Podrá deducir más que solo los intereses hipotecarios y los impuestos a la propiedad: agregue a esa depreciación, servicios públicos, ropa de cama y reparaciones. Siempre que su uso personal se limite a un máximo de 14 días o 10 por ciento del total de días de alquiler, puede deducir hasta $ 25,000 en pérdidas de alquiler, o la diferencia entre gastos de alquiler e ingresos de alquiler, siempre que su ingreso bruto ajustado sea inferior a $ 100,000, a partir de 2015. También debe participar activamente como propietario.
Segundas casas de uso mixto
Puede usar su segunda casa por razones personales, pero puede alquilarla por más de 14 días. Para maximizar las deducciones, señala el sitio web de mejoras en el hogar, House Logic, debe limitar su uso personal de la segunda casa a menos de 15 días o el 10 por ciento del total de días de alquiler, lo que sea mayor. Una vez que exceda estos límites, sus deducciones se limitarán proporcionalmente al tiempo dedicado al uso personal en comparación con el alquiler.