¿Cuánto puede aumentar anualmente el valor de una casa?

Históricamente, los valores inmobiliarios en los Estados Unidos han visto un registro constante de apreciación anual. Aunque los últimos años han mostrado caídas en muchos mercados en los Estados Unidos y el mundo, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, los precios de las "nuevas" casas en los Estados Unidos aumentaron en un promedio del 5.4 por ciento anual desde el período de 1963 a 2008. Datos de National La Asociación de Agentes de Bienes Raíces muestra que los precios de las viviendas estadounidenses "existentes" también aumentaron un promedio de 5.4 por ciento de 1968 a 2009. Estos promedios no toman en consideración una serie de factores que contribuyen a este crecimiento, como el hecho de que las viviendas se han vuelto más grandes en el transcurso del año. años, por lo que los números pueden no ser un verdadero indicio de la apreciación real de "manzanas con manzanas".

¿Cuánto puede aumentar anualmente el valor de una casa?

¿No se supone que las propiedades inmobiliarias aumentan de valor?

Crecimiento futuro

Considerar los promedios históricos como un medio para predecir la apreciación futura no es un supuesto confiable. Los últimos 40 años de datos pueden ser un indicador sólido para la perspectiva a largo plazo de la apreciación de bienes raíces, digamos en los próximos 20 años, pero no hay forma de saber si esta tendencia continuará. La fuerte demanda de vivienda, basada en el crecimiento de la población, parece indicar que es altamente probable una apreciación al alza.

Ubicación

Ubicación, ubicación, ubicación es la respuesta común a la pregunta de qué agrega valor a los bienes raíces. En lo que respecta a la apreciación, a algunas regiones les va mejor que a otras, a algunos estados les va mejor que a otros estados, a algunas ciudades les va mejor que a otras ciudades, a algunos vecindarios les va mejor que a otros vecindarios y seleccionan lotes dentro de esos vecindarios, donde a menudo se construyen las mejores casas, puede tener valor agregado que contribuya a una mayor apreciación. El diseño arquitectónico, la calidad de la construcción y las características adicionales también contribuyen a la apreciación del valor de una casa.

La economía

Las tasas de interés, la disponibilidad de dinero para prestar, las economías nacionales de todo el mundo y las economías locales contribuyen a la capacidad de los consumidores para comprar casas. Cuantos más compradores haya en la piscina, mayor será la competencia por la vivienda y aumentarán los precios de las viviendas. En mercados muy activos, los valores de las casas pueden apreciarse anualmente en dos dígitos, es decir, 10 por ciento o más. Sin embargo, si la apreciación es demasiado rápida, es probable que el mercado corrija y conduzca a un período de depreciación.

Buscando la mayor apreciación?

Fuera de la apreciación general del mercado, se puede aumentar el valor de una vivienda individual haciendo mejoras en la vivienda. Esto generalmente se hace agregando a la casa o remodelando la cocina o baños, que generalmente agregan el mayor valor. Aumentar el atractivo de la casa, lo que significa hacer que la casa sea lo más atractiva posible desde el frente de la casa, o mejorar la eficiencia energética de la casa con nuevas ventanas, aislantes o hornos u otros medios para reducir las facturas de energía puede agregar valor. Se dice que la compra de una vivienda por debajo del valor de mercado crea un "capital instantáneo". Esa equidad puede convertirse en efectivo cuando la casa se vende, lo que nos lleva de nuevo a la pregunta inicial de "¿Cuánto puede aumentar anualmente el valor de una casa?" Eso puede depender de lo bueno que sea un cazador de gangas cuando compra su casa.