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Los compradores de vivienda que tienen dificultades para calificar para préstamos hipotecarios tradicionales pueden beneficiarse de un contrato de terrenos o de las opciones de compra de alquiler con opción a compra. Ambos métodos permiten un financiamiento más indulgente, lo que permite a los compradores de viviendas residir en la residencia mientras pagan la vivienda. Y mientras que las opciones de contrato de tierra y de alquiler con opción a compra ofrecen más flexibilidad, tanto los compradores como los vendedores deben tener una comprensión clara de los términos de un contrato antes de celebrar acuerdos.
Compra de Contrato de Terreno
La compra de un contrato de terrenos, también conocido como un acuerdo de venta a plazos, es un contrato directo entre un comprador y un vendedor, lo que significa que ningún banco o compañía de préstamos hipotecarios participa en la transacción, según LandBin, un sitio de referencia de bienes raíces. En efecto, los vendedores proporcionan el financiamiento por adelantado en la forma de la casa o la propiedad, mientras que los compradores realizan pagos en cuotas hasta que el contrato sea cancelado. Una vez que el contrato ha sido cancelado, el vendedor transfiere el título de propiedad al comprador. En muchos casos, un acuerdo de pago incluye un pago global o global, después de un período de cinco o diez años, que es la duración del contrato. En este punto, un comprador deberá encontrar financiamiento para el pago global o pagarlo en efectivo.
Opción de alquiler con opción a compra
Los contratos de alquiler con opción a compra, también conocidos como opciones de arrendamiento, permiten a los compradores de viviendas alquilar una casa y comprar la opción de comprarla después de un período de tiempo acordado. Después de este período, los compradores deben obtener financiamiento para comprar la casa a través de un banco o compañía financiera, según RealEstate ABC, un sitio de recursos inmobiliarios. Antes de firmar un contrato, tanto el comprador como el vendedor deben acordar el precio de compra de la propiedad. Un comprador paga por la opción de compra, generalmente pagando alquileres más grandes o pagos de alquiler durante el período de alquiler. Los acuerdos contractuales son negociables, por lo que un vendedor puede acordar aplicar el monto del pago del alquiler adicional al pago inicial de la compra de la casa.
Efectos
Tanto los contratos de tierras como las opciones de arrendamiento ofrecen una gama más amplia de opciones de financiamiento que los medios tradicionales, aunque con requisitos menos estrictos, y los compradores y vendedores asumen más riesgos. En el caso de los contratos de tierras, los compradores deben poder financiar el pago global una vez que vence o, de lo contrario, correr el riesgo de una ejecución hipotecaria. En el caso de las opciones de arrendamiento, los compradores pueden terminar pagando un precio más alto por una casa que en una venta tradicional debido al monto de la opción de compra. Por otro lado, los acuerdos realizados durante un mercado de vivienda lento pueden dar a los compradores una ventaja si el mercado se recupera. Los compradores pueden terminar pagando menos de lo que vale la casa al final del período del contrato.
Consideraciones
Una vez que se firma un contrato de tierra o un contrato de alquiler con opción a compra, tanto el comprador como el vendedor acuerdan ciertos términos de pago y condiciones de vida, aunque existe la posibilidad de problemas futuros, según RealEstate ABC. Una vez que un comprador se muda a una casa, puede hacer cualquier adición o renovación a su discreción. Si un comprador no puede financiar la vivienda al final del contrato, el vendedor puede terminar con una propiedad dañada cuyo valor se deprecie. En el caso de los contratos de alquiler con opción a compra, los compradores que no pueden obtener financiamiento pierden todo el dinero pagado hacia la opción de compra durante el período de alquiler.