Tabla de contenido:
- Desempeño específico
- The Savvy Way Out - Contingencias
- El aterrizaje suave - Diplomacia
- ¿Debe usted ser demandado?
La respuesta corta sobre si puede salirse de un contrato de bienes raíces si usted es el vendedor es "sí". En última instancia, no tiene que vender la casa si no quiere hacerlo. Tenga en cuenta, sin embargo, que si rompe Contrato legal y vinculante de venta de inmuebles.Puede que tenga que compensar a los compradores, especialmente si le demandan.
Desempeño específico
Al firmar el contrato de venta de bienes raíces, usted y los compradores acuerdan que en la fecha de cierre, firmarán el título de la casa y entregarán las llaves. A cambio, le pagarán la cantidad acordada para la casa, asumiendo que se cumplan todas las demás condiciones contractuales. Los compradores tienen que hacer todo lo que dicen que van a hacer en el contrato, como obtener la aprobación final del préstamo de manera oportuna, y usted tiene que hacer todo lo que usted dice que va a hacer. como proporcionar documentos de la asociación de propietarios si el hogar está en una HOA. Puede retirarse de un contrato de bienes raíces, pero el comprador puede presentar una demanda por desempeño específico contra ti, lo que significa que no hizo específicamente lo que acordó hacer en el contrato de venta.
The Savvy Way Out - Contingencias
Los formularios de contrato de venta real tienen contingencias construido en. Esto representa Cosas que tienen que pasar para que el contrato siga siendo legal y vinculante. hasta el cierre. Usted y el comprador pueden escribir contingencias adicionales en el contrato. Las contingencias típicas incluyen, pero no se limitan a:
- Aprobación del préstamo de los compradores
- Inspección satisfactoria de la casa
- Revisión de documentos HOA
- Vendedor cerrando en una nueva casa
- Compradores vendiendo su antigua casa.
- Evaluación - aplicable a ciertos tipos de financiamiento
Si los compradores no cumplen una de sus contingencias y usted no ofrece renegociar la contingencia, puede salirse del contrato. Por ejemplo, digamos que la aprobación del préstamo del comprador no se cumple en la fecha límite de entrega especificada en el contrato. Claro que puede ofrecerle al comprador tiempo para buscar otro prestamista o producto de préstamo, pero no tiene que hacerlo. El hecho de que no cumplieran con su parte del trato significa que puede negarse a venderles la casa.
Lo mismo ocurre con la inspección de la vivienda. Puede negarse a hacer cualquier reparación que soliciten los compradores y ofrecer un crédito sin costo de cierre como compromiso. Si eso es un factor decisivo para el comprador, el contrato de venta puede ser anulado.
El aterrizaje suave - Diplomacia
Comuníquese con los compradores a través de su agente de bienes raíces o abogado. Sea honesto acerca de las razones por las que simplemente no está listo para vender la casa. Comprender a los compradores podría simplemente solicitar su devolución y no buscar una compensación por el tiempo que dedicaron a cerrar la venta.
¿Debe usted ser demandado?
Considere contratar a un abogado experimentado en bienes raíces para ayudarlo a navegar las complejidades de una demanda de desempeño específica. Si los compradores estaban listos para mudarse a su casa antes de que se retirara del contrato, dependiendo del resultado de la demanda, es posible que tenga que: compensar financieramente Para gastos relacionados con la búsqueda de una vivienda de reemplazo. El agente de su agente de bienes raíces y el agente del comprador también pueden demandarlo por comisión, ya que lo más probable es que haya acordado pagar a los agentes por traerle un comprador listo y dispuesto en el acuerdo de listado, el contrato de venta de bienes raíces o ambos.