Tabla de contenido:
El rendimiento del alquiler es el ingreso neto anual que genera una propiedad, dividido por el precio de compra de la propiedad. El rendimiento del alquiler puede expresarse en base bruta o neta. Para calcular el rendimiento bruto del alquiler, reste todos los gastos relacionados con la propiedad, excepto el gasto anual de la hipoteca, de los ingresos relacionados con la propiedad. Para el rendimiento neto del alquiler, el gasto de la hipoteca anual también se resta de los ingresos relacionados con la propiedad. El rendimiento del alquiler es fácil de calcular una vez que se estima el potencial de generación de ingresos de una propiedad.
Determinación, estimación, cálculo y computación.
Paso
Determine el alquiler mensual que su propiedad puede generar al observar alquileres en edificios similares en la misma área geográfica. Trate de encontrar edificios que sean lo más similares posible a su edificio, tanto en términos de antigüedad, servicios y ubicación. Multiplique el alquiler mensual por 12 para obtener los ingresos brutos anuales del alquiler. Por ejemplo, si su edificio tiene 10 unidades que se alquilarán por $ 1,000 cada una, su ingreso bruto anual de alquiler es igual a 10 x $ 1,000 x 12 = $ 120,000.
Paso
Calcule la tasa de desocupación probable de su edificio. En general, no es realista suponer que el 100 por ciento de su edificio se alquilará en todo momento. Mire las tasas de desocupación de edificios comparables en la misma área geográfica. Si la tasa de vacantes anticipada en su edificio de 10 unidades es del 5 por ciento, los ingresos netos anuales de alquiler del edificio equivaldrán a $ 120,000 x (1 -.05) = $ 114,000.
Paso
Calcule los gastos operativos anuales asociados con el mantenimiento del edificio. Suponga que su edificio de 10 unidades tendrá un gasto de seguro de $ 100 por mes, impuestos de $ 200 por mes y gastos de mantenimiento general de $ 400 por mes. Los gastos operativos anuales del edificio serán iguales a $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400.
Paso
Calcule el gasto de la hipoteca anual de la propiedad. Suponga que compra el edificio de 10 unidades por $ 1,000,000 y suponga que utiliza una hipoteca de $ 800,000 a 30 años con una tasa de interés fija del 6 por ciento. Puede calcular fácilmente el gasto de la hipoteca anual a través de Excel. Ingrese la siguiente fórmula para calcular el gasto anual de la hipoteca: = PMT (6%, 30,800000). El gasto de la hipoteca anual resultante es de $ 58.119.
Paso
Calcule el rendimiento neto de alquiler dividiendo el ingreso neto del edificio por el precio de compra. El ingreso neto es igual a los ingresos netos por alquiler menos los costos operativos menos los gastos de la hipoteca. Usando el ejemplo actual, el rendimiento neto de alquiler es igual a $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4.7%.