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Los inversores pueden elegir viviendas, terrenos, apartamentos, edificios comerciales y más como inversiones en bienes raíces. Los inversores deben depreciar las propiedades de alquiler, de acuerdo con el Servicio de Impuestos Internos. La depreciación ayuda a los inversionistas a mantener una propiedad de inversión sin gastar más efectivo. La depreciación compensa el uso, la edad y la obsolescencia de una propiedad de inversión. Las inversiones en condominios ofrecen un potencial de depreciación del 100 por ciento. Los condominios no incluyen el valor de la tierra. La tierra no se puede depreciar. La propiedad de ingresos residenciales puede depreciarse a lo largo de una vida útil de 27,5 años en línea recta.
Paso
Use la depreciación para reducir los costos de la inversión de su condominio. La depreciación es un método contable utilizado para calcular la disminución del valor de un activo a lo largo de su vida útil. El Servicio de Impuestos Internos permite la depreciación como un gasto contra el ingreso neto sujeto a impuestos. Sólo las propiedades inmobiliarias que generan ingresos pueden ser depreciadas. La depreciación teórica alienta la inversión en el activo de bienes raíces, de acuerdo con la "Enciclopedia del Oeste de la Ley Americana".
Paso
Calcule la ganancia o pérdida neta en un condominio de alquiler restando los gastos deducibles, incluida la depreciación, de los ingresos. Los gastos incluyen gastos operativos, intereses hipotecarios y depreciación.
Digamos que usted compra un condominio de $ 200,000. Para calcular el monto de la depreciación anual, divida $ 200,000 por 27.5 años. El resultado, $ 7,272, se agrega a otros gastos (gastos operativos e intereses hipotecarios) y se resta del ingreso neto sujeto a impuestos. Si el condominio tiene gastos netos de $ 25,000 e ingresos por alquiler de $ 16,000, se produce una pérdida neta de $ 9,000.
El valor del condominio muestra una pérdida en papel incluso si el condominio puede estar apreciándose en el mercado de bienes raíces.
Paso
Continuar restando la cifra de depreciación anual de la base de costos del condominio cada año. A diferencia de algunas deducciones, tomar la depreciación de una propiedad de alquiler no es opcional, de acuerdo con la "Guía de deducción de impuestos de cada propietario" por Stephen Fishman en 2010. No depreciar la propiedad costará dinero en el futuro. El IRS agrega la depreciación a la base de costos cuando usted vende la propiedad.
Paso
Hable con su contador sobre el cálculo de la depreciación y los gastos permitidos contra los ingresos del alquiler. El autor Stephen Fishman alienta a los propietarios a adoptar un enfoque práctico para calcular la depreciación de bienes raíces. Comprender el valor de la depreciación puede ayudar a un inversionista a tomar decisiones de adquisición de bienes raíces.
Paso
Comprenda el impacto fiscal de la recuperación de la depreciación antes de vender una propiedad. Digamos que ha tenido un condominio comprado hace unos años $ 100,000. La depreciación de $ 40,000 a lo largo del tiempo reduce la base del costo a $ 60,000. La venta de la propiedad genera $ 130,000, o $ 70,000 por encima de la base del costo ajustado por depreciación, en lugar del precio de compra original de $ 100,000, según "New York Real Estate For Brokers" de Marcia Darvin Spada en 2008.