¿Qué sucede con los bienes inmuebles cuando los herederos se pelean por vender?

Si los hermanos y herederos no se llevan bien cuando su ser querido está vivo, generalmente es poco probable que su relación mejore después de su muerte. Incluso las mejores relaciones pueden sufrir tensión cuando los herederos y los beneficiarios no están de acuerdo sobre cómo tratar con ciertos activos. Las leyes estatales individuales se configuran para acomodar estas disputas, pero exactamente cómo la ley logra esto puede depender de los términos de la voluntad del difunto, o si incluso dejó un testamento en absoluto.

Por lo general, el ejecutor de un patrimonio y el tribunal de sucesiones toman la decisión final sobre si vender o no bienes inmuebles.

La voluntad

Idealmente, el fallecido dejó un testamento y establece disposiciones específicas con respecto a cualquier propiedad real que haya dejado atrás. Ella podría darle a su albacea el poder de hacer lo que él quiera. Podría decir que quiere que se vendan los bienes raíces y que el dinero se divida entre sus beneficiarios. En tales casos, la mayoría de los tribunales de sucesiones estatales respetarán los términos de la voluntad. La única opción que podría tener un heredero descontento es probar que el testador no tenía en mente la razón por la que escribió el testamento, o que existía alguna otra circunstancia que exigiría que el tribunal lo descartara como inválido. Este es un concurso de voluntad y podría ser una batalla legal difícil de ganar.

Poder del ejecutor

Incluso si un testador no le otorga a su albacea la autoridad para vender los bienes raíces del patrimonio, las leyes estatales generalmente le otorgan el derecho de hacerlo de todos modos. Sin embargo, ella tendría que recibir la aprobación de la corte primero. A menudo, un ejecutor debe vender bienes raíces y otros activos para pagar las deudas del fallecido. Ella tendría que presentar una solicitud ante el tribunal de sucesiones antes de hacerlo, y cualquier heredero que se oponga a la venta puede objetar. Un juez tomaría la decisión final.

Propiedad legada conjuntamente a herederos

En algunas situaciones, la difunta puede legar un pedazo de bienes raíces conjuntamente a varios herederos, o ella puede morir dejando atrás bienes raíces, pero no lo hará. En ambas situaciones, dos o más herederos pueden descubrir que son copropietarios de una propiedad y no están de acuerdo en qué hacer con ella. Un heredero que quiera vender puede solicitar al tribunal una "venta de partición". Aquellos que no quieren vender tienen el derecho de discutir su posición en la corte. Un juez podría aprobar dicha venta si el inmueble es una casa. Si es un terreno baldío, podría dividirlo "en especie", dividiendo el terreno en partes y otorgando la propiedad exclusiva de cada sección a herederos individuales.

Consejos

En algunos estados, si un juez ordena una venta de partición de una propiedad, puede suceder sin ninguna disposición que la propiedad deba vender por un valor justo de mercado. El tribunal podría subastarlo al mejor postor. Es posible que un inversionista compre una propiedad de esta manera por una fracción de su valor. Si usted es el heredero que quería vender, podría terminar con mucho menos efectivo de lo que esperaba.