¿Qué es una Carta de Asunción en Bienes Raíces?

Cuando se trata de comprar una casa, tiene algunas opciones. Por ejemplo, puede comprar la casa directamente con el efectivo que tenga a mano, o puede solicitar una hipoteca a través de un prestamista hipotecario. También puede crear un supuesto de deuda entre usted y el propietario actual. Un supuesto de deuda le permitirá ser propietario de la casa, pero viene con ciertas reglas.

Propósito

Una carta de suposición es un acuerdo escrito entre un propietario actual y un posible comprador. La carta indica que el comprador acepta hacerse cargo de la deuda del propietario de la vivienda en el hogar a cambio de la propiedad. Una carta de suposición debe venir con un acuerdo de asunción, y el comprador debe aceptar hacerse cargo de los pagos de la hipoteca. A cambio, el propietario renunciará a la propiedad de la casa.

Beneficios

Para un comprador, una carta de suposición es una buena alternativa si no puede calificar para una hipoteca tradicional debido a su puntaje de crédito. El uso de este método también puede ser más fácil, ya que simplemente puede transferir la deuda del propietario a usted. Una carta de suposición también beneficia al propietario, ya que puede vender su casa y librarse de cualquier deuda hipotecaria sobre la propiedad.

Reglas

En general, un propietario de vivienda debe recibir la aprobación de su prestamista hipotecario antes de utilizar una carta de suposición para vender su casa. Una vez aprobado, el prestamista puede exigirle que realice un pago inicial o un depósito para hacerse cargo de la hipoteca. Normalmente, los términos de la hipoteca seguirán siendo los mismos. Sin embargo, el prestamista puede realizar cambios si los términos originales contienen errores graves.

Proceso

Después de encontrar la casa que desea comprar, tanto usted como el propietario deben aceptar usar una carta de suposición. El propietario debe notificar al prestamista. Es posible que el prestamista tenga que aprobarlo como nuevo propietario de vivienda, lo que puede requerir que el prestamista verifique su ingreso o puntaje de crédito. Tanto usted como el prestamista deberán firmar todos los documentos escritos requeridos. Es posible que desee solicitar que un abogado revise estos documentos antes de firmar. Después de firmar, puede tomar posesión de la casa.