Tabla de contenido:
- Intereses hipotecarios
- Puntos deducibles
- Impuestos de propiedad
- Mejoras de ahorro de energía
- Beneficios de la venta
Una casa proporciona refugio de los elementos, y también puede proporcionar refugio del contribuyente. Ya sea que se trate de una casa unifamiliar tradicional, un condominio, una cooperativa o una casa móvil, comprar y vender una vivienda ofrece importantes recortes de impuestos. Aprovechar esos recesos significa detallar en el Anexo A, en lugar de tomar la deducción estándar, pero esos ahorros fiscales pueden más que justificar el esfuerzo adicional y el mantenimiento de registros.
Intereses hipotecarios
Hasta $ 1 millón en intereses hipotecarios por la compra de una casa es deducible en impuestos federales.Los prestamistas suministran el Formulario 1098, que muestra el monto pagado el año anterior; Si la casa fue comprada durante ese año, la cantidad se indica a partir de la fecha de cierre. Los intereses sobre un préstamo con garantía hipotecaria también son deducibles.
Puntos deducibles
Algunos prestamistas requieren que el comprador pague puntos (un cargo adicional que es un porcentaje del préstamo) para obtener una mejor tasa. Incluso si los puntos son pagados por el vendedor, la cantidad de los puntos es deducible por el comprador en el primer año siempre que el préstamo cumpla con los requisitos y el comprador realice un pago al cierre que sea igual a la cantidad de los puntos.
Impuestos de propiedad
Los impuestos anuales sobre bienes raíces son deducibles de los impuestos federales. Los compradores que pagan esos impuestos locales a la propiedad a través de una cuenta de depósito en garantía deben recibir una declaración del prestamista que muestre el monto pagado. Si el comprador paga los impuestos directamente al municipio, el secretario del ayuntamiento puede proporcionar una declaración para el año. En algunos casos, por ejemplo, los reembolsos a las personas de la tercera edad, las porciones de los impuestos sobre bienes raíces se reembolsan el año siguiente. Cuando ese sea el caso, el monto reembolsado debe agregarse a la declaración de impuestos como ingreso.
Mejoras de ahorro de energía
Los créditos fiscales, en lugar de deducciones, están disponibles hasta $ 500 para el 10 por ciento del costo de las mejoras de eficiencia energética que incluyen aislamiento, techos, puertas y ventanas, hornos y calentadores de agua. Una mejora de ahorro de energía más elaborada, como los generadores de energía solar, podrían calificar para un crédito fiscal de hasta el 30 por ciento del gasto.
Beneficios de la venta
Los compradores deben anticipar la venta de la casa algún día. Vender una casa le permite al vendedor excluir grandes porciones de las ganancias de los impuestos, bajo ciertas condiciones. Tanto como $ 500,000 de la ganancia de una venta pueden estar libres de impuestos dependiendo del estado civil de los vendedores y de cuánto tiempo vivieron en la vivienda. Las ganancias que excedan esos límites deben reportarse como ganancias de capital, pero otro beneficio fiscal sobre la venta de una casa es el crédito para mejoras tales como adiciones y paisajismo. Estos costos pueden utilizarse para compensar algunas de las ganancias de capital.