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Después de meses de búsqueda, ha encontrado el terreno perfecto para una inversión o para construir su casa. El propietario está dispuesto a venderlo, pero no va a incluirlo en una agencia de bienes raíces, y no está dispuesto a pagarle una comisión a uno, por lo que no tendrá un agente. Si desea negociar un precio de compra, debe hacerlo por su cuenta.
Comprar tierra del propietario
Paso
Llame al propietario del terreno y haga una cita para discutir el terreno y su precio de venta. Haz que camine por la tierra contigo para que puedas tener una idea de su singularidad y puntos de vista. Esto te ayudará a determinar si esta es realmente la tierra que quieres poseer. Pregúntele si tiene una encuesta, y si es así, pida una copia. Pregúntele si sabe qué servicios públicos hay disponibles para el terreno y si se han realizado pruebas de ingeniería para asegurar que se pueda construir una casa. Tome notas y reúna las copias de los documentos que el propietario puede proporcionar.
Paso
Llame o visite la oficina de ingeniería del condado para obtener información adicional sobre el terreno. Necesita información sobre los costos de los permisos, y si se puede determinar que el terreno es edificable.
Si realmente planea construir de inmediato y tiene planes de vivienda, puede presentar los planes para su aprobación. El oficial de ingeniería podrá proporcionar información general y costos, y verificará los servicios públicos disponibles en el terreno. Si está satisfecho, está listo para el siguiente paso.
Paso
Determine que la tierra que ha encontrado se ajusta a sus necesidades. Para formular un monto de oferta, debe asegurarse de que el precio solicitado coincida con el valor del terreno. Si está seguro del terreno y la ubicación, y dado que no hay agentes inmobiliarios involucrados, puede comunicarse con un tasador local que esté familiarizado con el área donde se encuentra el terreno. Si decide que él haga una evaluación sobre el terreno en cuestión, le costará. Estar seguro de que está obteniendo un buen valor por su dinero bien vale su costo. Una evaluación dará información sobre áreas pantanosas o de humedales, y mostrará si alguna parte del terreno está ubicada en una llanura de inundación de 100 años. También se mostrará la zonificación.
Paso
Póngase en contacto con un abogado en el área que se encarga de la venta de tierras. Puede armar un contrato de "oferta de compra", y también puede usarlo para cerrar el trato cuando esté listo.Él cotizará sus costos de asistencia y servicios de título. Él lo guiará a través del resto del proceso, incluida la búsqueda de títulos y el seguro de títulos en la propiedad.
Paso
Haga una segunda cita con el vendedor de la tierra si toda la información que reunió es de su agrado. Armado con el valor de la propiedad y la seguridad de que el terreno es edificable, así como una oferta para comprar un contrato con su abogado, escriba la oferta basada en su evaluación y su tarea. Haga que la oferta esté supeditada a que la tierra pase una prueba de radón, y una prueba de percolación y / o análisis de suelo (si se necesita un sistema séptico para un hogar). Haga que el contrato esté sujeto a la perforación de un pozo si el agua no está disponible para la propiedad. También puede pedirle al vendedor que pague sus costos de cierre según lo indique el abogado. Quiere tratar esto como si fuera a construir una casa, incluso si decide vender la propiedad más adelante, ya que su comprador probablemente querrá construir una casa.